e편한세상송도더퍼스트비치 시세
부산 서구 암남동 778 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.385㎡)
6억 2,500만
하위 5.67억 · 상위 6.51억
전세 일반가
3억 4,900만
종합 적정가
6억 2,400만
+0.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.385㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 2,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 6,100만 | -5.4% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 5,500만 | +12.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 5,500만 | -4.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.944㎡ (24평형) | 4억 1,700만 | 3.94억~4.38억 | 3억 | 103건 |
| 전용 84.385㎡ (34평형) | 6억 2,500만 | 5.67억~6.51억 | 3억 4,900만 | 28건 |
| 전용 84.929㎡ (34평형) | 5억 9,400만 | 5.43억~6.88억 | 3억 8,700만 | 120건 |
| 전용 99.935㎡ (40평형) | 9억 100만 | 8.60억~9.46억 | 4억 5,800만 | 6건 |
| 전용 110.149㎡ (44평형) | 7억 9,300만 | 7.57억~8.33억 | 5억 300만 | 1건 |
e편한세상송도더퍼스트비치 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 59.944㎡ | 2 | 4억 1,900만 |
| 2026-09-22 | 59.944㎡ | 22 | 4억 1,000만 |
| 2026-09-22 | 59.944㎡ | 30 | 4억 2,800만 |
| 2026-09-22 | 84.929㎡ | 2 | 5억 9,800만 |
| 2026-09-19 | 84.929㎡ | 15 | 7억 500만 |
| 2026-09-16 | 59.944㎡ | 33 | 4억 2,800만 |
| 2026-09-16 | 84.385㎡ | 33 | 6억 3,600만 |
| 2026-09-16 | 84.929㎡ | 32 | 6억 6,100만 |
| 2026-09-15 | 59.944㎡ | 18 | 3억 9,200만 |
| 2026-09-09 | 84.929㎡ | 18 | 5억 4,700만 |
| 2026-09-08 | 59.944㎡ | 25 | 4억 1,000만 |
| 2026-09-08 | 59.944㎡ | 32 | 4억 2,800만 |
| 2026-09-08 | 59.944㎡ | 24 | 4억 1,000만 |
| 2026-09-07 | 59.944㎡ | 24 | 4억 1,000만 |
| 2026-09-01 | 59.944㎡ | 31 | 4억 2,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)