옛고을 시세

부산 동구 범일동 1315-3 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 83.7㎡)

2억 2,500만

하위 2.14억 · 상위 2.37억

전세 일반가

—

종합 적정가

2억 4,100만

-6.5% 저평가

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율—전세 계약 부족

옛고을은(는) 부산 동구 범일동 1315-3에 있는 2005년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 83.7㎡의 매매 일반가는 2억 2,500만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 2.14억~2.37억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 2억 4,100만이며, 현재 시세는 적정가보다 6.5% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 2억 5,500만, 미시 평가 2억 4,300만, 통계 평가 2억 2,400만입니다. 가장 가까운 지하철역은 범일(부산 도시철도 1호선)으로 직선거리 약 394m, 가장 가까운 초등학교는 성남초등학교(약 540m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

집시쎄에서 더 둘러보기

옛고을 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 동구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 부산에서 비슷한 가격대매매 1.90억~2.60억 · 30평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 83.7㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	2억 2,500만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	2억 5,500만	-11.6% 저평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	2억 4,300만	-7.5% 저평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	2억 2,400만	+0.6% 적정

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

동구의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
서면베스티움더시티	범일동	49㎡ 1.99억	-10.4% 저평가
전원파크맨션아파트	초량동	84㎡ 1.59억	-13.6% 저평가
베스안하우스2차	수정동	79㎡ 3.07억	+2.1% 적정
토마하우스	초량동	33㎡ 0.50억	-9.5% 저평가
문화	좌천동	39㎡ 0.45억	-39.3% 저평가
수정(1186-1)	수정동	36㎡ 0.37억	-44.8% 저평가

부산 동구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 56.56㎡ (23평형)	1억 8,700만	1.78억~1.97억	—	1건
전용 75.12㎡ (30평형)	1억 6,000만	1.52억~1.68억	—	2건
전용 83.7㎡ (34평형)	2억 2,500만	2.14억~2.37억	—	1건

옛고을 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-12	75.12㎡	6	1억 6,000만
2026-10-12	83.7㎡	4	2억 2,500만
2026-10-07	56.56㎡	3	1억 7,500만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)