영도대원 시세
부산 영도구 영선동4가 245-1 · 아파트 · 1991년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.41㎡)
1억 9,200만
하위 1.82억 · 상위 2.04억
전세 일반가
1억 1,300만
종합 적정가
2억 1,100만
-8.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.41㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 9,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 600만 | -6.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 | -4.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 2,600만 | -15.1% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 78.01㎡ (31평형) | 1억 8,000만 | 1.68억~2.19억 | 1억 600만 | 8건 |
| 전용 83.41㎡ (34평형) | 1억 9,200만 | 1.82억~2.04억 | 1억 1,300만 | 1건 |
| 전용 119.355㎡ (48평형) | 3억 3,800만 | 3.19억~3.59억 | 1억 6,200만 | 2건 |
| 전용 134.81㎡ (54평형) | 3억 1,100만 | 2.93억~3.30억 | 1억 8,300만 | 3건 |
| 전용 148.27㎡ (60평형) | 3억 4,200만 | 3.23억~3.63억 | 2억 100만 | 3건 |
| 전용 151.44㎡ (61평형) | 3억 2,000만 | 3.02억~3.40억 | 2억 600만 | 1건 |
영도대원 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 78.01㎡ | 11 | 1억 9,000만 |
| 2026-07-07 | 119.355㎡ | 7 | 3억 5,500만 |
| 2026-06-08 | 119.355㎡ | 9 | 3억 4,500만 |
| 2026-05-26 | 151.44㎡ | 9 | 3억 2,500만 |
| 2026-05-04 | 78.01㎡ | 1 | 2억 1,000만 |
| 2025-11-24 | 78.01㎡ | 3 | 1억 4,000만 |
| 2025-10-30 | 78.01㎡ | 3 | 1억 8,000만 |
| 2025-08-14 | 83.41㎡ | 1 | 2억 |
| 2025-07-02 | 148.27㎡ | 6 | 3억 4,000만 |
| 2025-05-08 | 78.01㎡ | 12 | 1억 8,300만 |
| 2025-04-14 | 134.81㎡ | 5 | 2억 9,500만 |
| 2025-01-05 | 148.27㎡ | 14 | 3억 |
| 2024-10-13 | 148.27㎡ | 2 | 3억 2,000만 |
| 2024-10-01 | 78.01㎡ | 13 | 2억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)