선마린빌라트 시세

부산 영도구 동삼동 349-3 · 아파트 · 2003년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 83.71㎡)

1억 5,200만

하위 1.44억 · 상위 1.61억

전세 일반가

—

종합 적정가

1억 6,600만

-8.6% 저평가

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율—전세 계약 부족

선마린빌라트은(는) 부산 영도구 동삼동 349-3에 있는 2003년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 83.71㎡의 매매 일반가는 1억 5,200만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 1.44억~1.61억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 1억 6,600만이며, 현재 시세는 적정가보다 8.6% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 2억 1,100만, 미시 평가 1억 4,800만, 통계 평가 1억 3,900만입니다. 가장 가까운 지하철역은 남포(부산 도시철도 1호선)으로 직선거리 약 4,224m, 가장 가까운 초등학교는 동삼초등학교(약 365m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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선마린빌라트 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 영도구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 부산에서 비슷한 가격대매매 1.20억~1.80억 · 30평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 83.71㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	1억 5,200만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	2억 1,100만	-28.0% 저평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	1억 4,800만	+3.0% 고평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	1억 3,900만	+9.5% 고평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

영도구의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
도시	동삼동	84㎡ 1.00억	-33.1% 저평가
절영아파트(208동-214동)	동삼동	46㎡ 0.91억	-13.5% 저평가
동산(1106)	영선동4가	84㎡ 0.90억	-36.5% 저평가
영광골든타워	봉래동1가	84㎡ 2.31억	-9.7% 저평가
삼한경희	동삼동	47㎡ 0.48억	-20.5% 저평가
롯데캐슬블루오션	동삼동	84㎡ 3.79억	-9.6% 저평가

부산 영도구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 83.71㎡ (34평형)	1억 5,200만	1.44억~1.61억	—	1건

선마린빌라트 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-07	83.71㎡	6	1억 5,200만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)