양정포레힐즈스위첸1단지 시세
부산 부산진구 양정동 531 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.971㎡)
7억 6,100만
하위 7.27억 · 상위 7.82억
전세 일반가
4억 5,600만
종합 적정가
7억 5,800만
+0.4% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.971㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 6,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 1,100만 | -6.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 8,300만 | +11.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 8,000만 | -2.4% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.9872㎡ (16평형) | 3억 6,700만 | 3.50억~3.86억 | 1억 7,200만 | 0건 |
| 전용 47.9174㎡ (19평형) | 4억 4,000만 | 4.20억~4.62억 | 1억 9,900만 | 0건 |
| 전용 59.9359㎡ (24평형) | 6억 1,700만 | 5.79억~6.31억 | 3억 5,000만 | 69건 |
| 전용 73.8441㎡ (30평형) | 6억 9,500만 | 6.77억~7.07억 | 4억 1,000만 | 20건 |
| 전용 84.971㎡ (34평형) | 7억 6,100만 | 7.27억~7.82억 | 4억 5,600만 | 95건 |
| 전용 102.9376㎡ (42평형) | 8억 2,100만 | 8.21억~9.02억 | 5억 2,200만 | 5건 |
양정포레힐즈스위첸1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 84.971㎡ | 19 | 7억 8,200만 |
| 2026-09-28 | 73.8441㎡ | 3 | 6억 6,000만 |
| 2026-09-19 | 84.971㎡ | 26 | 7억 7,700만 |
| 2026-09-16 | 59.9359㎡ | 5 | 6억 800만 |
| 2026-09-14 | 73.8441㎡ | 4 | 6억 8,800만 |
| 2026-09-12 | 84.971㎡ | 13 | 7억 6,800만 |
| 2026-08-28 | 84.971㎡ | 12 | 7억 6,900만 |
| 2026-08-22 | 59.9359㎡ | 5 | 6억 2,400만 |
| 2026-08-22 | 84.971㎡ | 3 | 7억 3,800만 |
| 2026-08-20 | 59.9359㎡ | 14 | 6억 3,200만 |
| 2026-08-20 | 102.9376㎡ | 26 | 8억 3,000만 |
| 2026-08-17 | 84.971㎡ | 8 | 7억 4,000만 |
| 2026-08-10 | 84.971㎡ | 26 | 7억 9,500만 |
| 2026-08-08 | 59.9359㎡ | 7 | 6억 1,900만 |
| 2026-08-06 | 84.971㎡ | 2 | 7억 2,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)