대동레미안센트럴시티5 시세
부산 부산진구 범천동 849-2 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 53.0631㎡)
3억 4,300만
하위 3.29억 · 상위 3.59억
전세 일반가
2억 2,000만
종합 적정가
3억 500만
+12.4% 고평가
전고점 대비—거래 기록 부족
전세가율64.1%보통 전세 2.20억
대동레미안센트럴시티5은(는) 부산 부산진구 범천동 849-2에 있는 2019년 준공 아파트로 187세대 규모입니다. 2026년 10월 기준 전용 53.0631㎡의 매매 일반가는 3억 4,300만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 3.29억~3.59억 범위입니다. 전세 일반가는 2억 2,000만으로 매매가 대비 전세가율은 64.1%(보통)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 3억 500만이며, 현재 시세는 적정가보다 12.4% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 3억 9,500만, 미시 평가 2억 4,100만, 통계 평가 2억 7,700만입니다. 가장 가까운 지하철역은 범내골(부산 도시철도 1호선)으로 직선거리 약 108m, 가장 가까운 초등학교는 성서초등학교(약 270m)입니다.
집시쎄에서 더 둘러보기
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 53.0631㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 4,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 9,500만 | -13.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 4,100만 | +42.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 7,700만 | +24.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
부산진구의 다른 단지
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 21.2859㎡ (9평형) | 1억 4,000만 | 1.34억~1.46억 | 8,800만 | 2건 |
| 전용 22.408㎡ (9평형) | 1억 5,500만 | 1.48억~1.62억 | 9,900만 | 2건 |
| 전용 22.8892㎡ (9평형) | 1억 4,000만 | 1.24억~1.50억 | 1억 100만 | 5건 |
| 전용 26.9801㎡ (11평형) | 1억 7,100만 | 1.64억~1.79억 | 1억 2,700만 | 1건 |
| 전용 44.1671㎡ (18평형) | 2억 8,500만 | 2.73억~2.98억 | 1억 9,900만 | 1건 |
| 전용 53.0631㎡ (21평형) | 3억 4,300만 | 3.29억~3.59억 | 2억 2,000만 | 0건 |
대동레미안센트럴시티5 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 21.2859㎡ | 10 | 1억 3,900만 |
| 2026-10-14 | 21.2859㎡ | 15 | 1억 4,000만 |
| 2026-10-14 | 22.408㎡ | 12 | 1억 4,700만 |
| 2026-10-14 | 22.408㎡ | 15 | 1억 6,200만 |
| 2026-10-14 | 22.8892㎡ | 8 | 1억 5,000만 |
| 2026-10-14 | 22.8892㎡ | 8 | 1억 5,000만 |
| 2026-10-14 | 22.8892㎡ | 18 | 1억 4,000만 |
| 2026-10-14 | 22.8892㎡ | 17 | 1억 4,000만 |
| 2026-10-14 | 26.9801㎡ | 9 | 1억 7,100만 |
| 2026-10-12 | 22.8892㎡ | 15 | 1억 2,000만 |
| 2025-05-08 | 44.1671㎡ | 9 | 2억 4,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)