개금아이파크 시세
부산 부산진구 개금동 618-2 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
3억 900만
하위 2.79억 · 상위 3.34억
전세 일반가
2억 5,400만
종합 적정가
3억 2,800만
-5.7% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 2,900만 | -6.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 1,900만 | -3.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 3,500만 | -7.8% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.76㎡ (24평형) | 2억 2,200만 | 2.11억~2.33억 | 1억 9,400만 | 34건 |
| 전용 74.59㎡ (30평형) | 2억 6,100만 | 2.32억~2.75억 | 2억 1,000만 | 32건 |
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 3억 900만 | 2.79억~3.34억 | 2억 5,400만 | 63건 |
| 전용 102.39㎡ (41평형) | 3억 4,100만 | 3.18억~3.79억 | 2억 9,700만 | 7건 |
| 전용 102.61㎡ (41평형) | 3억 6,700만 | 3.50억~3.85억 | 2억 9,800만 | 5건 |
| 전용 120.39㎡ (49평형) | 3억 9,700만 | 3.79억~4.17억 | 3억 400만 | 3건 |
| 전용 140.58㎡ (57평형) | 4억 9,700만 | 4.75억~5.22억 | 4억 800만 | 0건 |
개금아이파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84.99㎡ | 17 | 3억 1,000만 |
| 2026-09-17 | 74.59㎡ | 10 | 2억 6,900만 |
| 2026-09-14 | 59.76㎡ | 17 | 2억 1,800만 |
| 2026-09-14 | 84.99㎡ | 11 | 3억 3,500만 |
| 2026-09-11 | 84.99㎡ | 15 | 3억 3,300만 |
| 2026-09-02 | 84.99㎡ | 5 | 3억 2,000만 |
| 2026-08-28 | 84.99㎡ | 11 | 2억 9,800만 |
| 2026-08-19 | 120.39㎡ | 12 | 3억 9,500만 |
| 2026-08-02 | 74.59㎡ | 1 | 2억 1,900만 |
| 2026-07-10 | 102.39㎡ | 18 | 3억 8,000만 |
| 2026-07-04 | 74.59㎡ | 15 | 2억 8,000만 |
| 2026-07-03 | 59.76㎡ | 10 | 2억 2,300만 |
| 2026-06-20 | 59.76㎡ | 16 | 2억 3,100만 |
| 2026-06-20 | 74.59㎡ | 11 | 2억 7,500만 |
| 2026-06-14 | 84.99㎡ | 8 | 2억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)