개금주공3단지 시세
부산 부산진구 당감동 516 · 아파트 · 1989년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 32.39㎡)
8,700만
하위 0.83억 · 상위 0.91억
전세 일반가
6,900만
종합 적정가
9,200만
-5.1% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 32.39㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8,700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9,300만 | -6.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8,500만 | +2.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 9,800만 | -10.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 32.39㎡ (13평형) | 8,700만 | 0.83억~0.91억 | 6,900만 | 14건 |
| 전용 41.3㎡ (17평형) | 1억 1,800만 | 0.98억~1.33억 | 9,200만 | 62건 |
| 전용 49.94㎡ (20평형) | 1억 5,500만 | 1.38억~1.63억 | 1억 1,000만 | 42건 |
| 전용 58.01㎡ (23평형) | 1억 6,900만 | 1.65억~1.90억 | 1억 2,200만 | 18건 |
| 전용 61.52㎡ (25평형) | 1억 9,200만 | 1.59억~1.94억 | 1억 3,200만 | 11건 |
| 전용 66.56㎡ (27평형) | 1억 9,900만 | 1.97억~2.15억 | 1억 4,300만 | 12건 |
| 전용 79.07㎡ (32평형) | 2억 6,100만 | 2.35억~2.77억 | 1억 6,200만 | 8건 |
개금주공3단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 41.3㎡ | 5 | 1억 2,500만 |
| 2026-09-08 | 41.3㎡ | 8 | 1억 |
| 2026-09-04 | 49.94㎡ | 7 | 1억 5,700만 |
| 2026-09-04 | 58.01㎡ | 7 | 1억 6,500만 |
| 2026-08-21 | 49.94㎡ | 1 | 9,500만 |
| 2026-08-11 | 41.3㎡ | 6 | 9,500만 |
| 2026-08-08 | 41.3㎡ | 10 | 1억 1,500만 |
| 2026-07-22 | 49.94㎡ | 9 | 1억 3,800만 |
| 2026-07-16 | 49.94㎡ | 3 | 1억 3,000만 |
| 2026-07-16 | 58.01㎡ | 15 | 1억 7,000만 |
| 2026-07-15 | 49.94㎡ | 12 | 1억 5,500만 |
| 2026-07-09 | 41.3㎡ | 8 | 1억 800만 |
| 2026-06-18 | 61.52㎡ | 2 | 1억 8,500만 |
| 2026-06-17 | 41.3㎡ | 3 | 1억 800만 |
| 2026-06-10 | 41.3㎡ | 14 | 1억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)