부원 시세
부산 동래구 온천동 1457-16 · 아파트 · 1985년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 41.94㎡)
1억 3,400만
하위 1.28억 · 상위 1.40억
전세 일반가
8,400만
종합 적정가
1억 2,400만
+7.8% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 41.94㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 3,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 3,800만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 2,500만 | +6.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 900만 | +22.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 41.94㎡ (17평형) | 1억 3,400만 | 1.28억~1.40억 | 8,400만 | 1건 |
| 전용 43.74㎡ (18평형) | 1억 4,000만 | 1.33억~1.46억 | 8,800만 | 0건 |
| 전용 47.79㎡ (19평형) | 1억 5,300만 | 1.46억~1.60억 | 9,600만 | 0건 |
| 전용 50.76㎡ (20평형) | 1억 6,200만 | 1.55억~1.70억 | 1억 200만 | 0건 |
| 전용 53.46㎡ (22평형) | 1억 7,600만 | 1.68억~1.84억 | 1억 700만 | 1건 |
| 전용 57.96㎡ (23평형) | 1억 8,500만 | 1.77억~1.94억 | 1억 1,600만 | 0건 |
| 전용 60.84㎡ (25평형) | 1억 8,800만 | 1.80억~1.97억 | 1억 2,900만 | 2건 |
| 전용 62.28㎡ (25평형) | 2억 600만 | 1.97억~2.16억 | 1억 1,800만 | 1건 |
| 전용 70.11㎡ (28평형) | 1억 7,400만 | 1.66억~1.83억 | 1억 4,100만 | 1건 |
부원 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 70.11㎡ | 4 | 1억 7,500만 |
| 2026-07-11 | 60.84㎡ | 1 | 1억 7,000만 |
| 2026-07-07 | 53.46㎡ | 4 | 1억 7,000만 |
| 2026-03-18 | 62.28㎡ | 1 | 1억 8,500만 |
| 2025-09-26 | 60.84㎡ | 1 | 2억 |
| 2025-06-12 | 41.94㎡ | 1 | 1억 4,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)