한일유앤아이 시세
부산 동래구 낙민동 77-1 · 아파트 · 2007년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9854㎡)
4억 8,900만
하위 4.55억 · 상위 5.36억
전세 일반가
2억 8,800만
종합 적정가
4억 8,500만
+0.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9854㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 8,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 300만 | -2.9% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 6,700만 | +4.8% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 8,400만 | +1.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 71.0119㎡ (29평형) | 3억 5,600만 | 3.40억~3.74억 | 2억 6,000만 | 1건 |
| 전용 76.6135㎡ (31평형) | 4억 7,100만 | 4.56억~4.82억 | 2억 8,100만 | 6건 |
| 전용 84.9854㎡ (34평형) | 4억 8,900만 | 4.55억~5.36억 | 2억 8,800만 | 50건 |
| 전용 105.1831㎡ (42평형) | 5억 2,800만 | 4.99억~5.58억 | 4억 200만 | 31건 |
| 전용 112.1715㎡ (45평형) | 5억 5,100만 | 5.26억~5.78억 | 3억 9,400만 | 4건 |
| 전용 124.9736㎡ (50평형) | 6억 | 6.00억~6.34억 | 4억 9,600만 | 9건 |
한일유앤아이 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 84.9854㎡ | 11 | 4억 4,800만 |
| 2026-09-12 | 124.9736㎡ | 13 | 6억 |
| 2026-09-05 | 105.1831㎡ | 13 | 5억 1,700만 |
| 2026-09-02 | 84.9854㎡ | 29 | 4억 7,700만 |
| 2026-09-01 | 84.9854㎡ | 28 | 4억 6,500만 |
| 2026-08-28 | 84.9854㎡ | 13 | 5억 4,800만 |
| 2026-08-17 | 76.6135㎡ | 17 | 4억 5,900만 |
| 2026-07-26 | 76.6135㎡ | 15 | 4억 5,500만 |
| 2026-07-24 | 84.9854㎡ | 3 | 4억 5,000만 |
| 2026-07-19 | 84.9854㎡ | 25 | 4억 9,300만 |
| 2026-07-02 | 105.1831㎡ | 31 | 5억 2,000만 |
| 2026-06-10 | 84.9854㎡ | 6 | 4억 8,300만 |
| 2026-06-09 | 105.1831㎡ | 25 | 5억 3,000만 |
| 2026-05-14 | 105.1831㎡ | 12 | 4억 7,000만 |
| 2026-04-24 | 105.1831㎡ | 36 | 5억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)