세종그랑시아 시세
부산 남구 문현동 366-18 · 아파트 · 2006년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.97㎡)
3억 8,200만
하위 3.64억 · 상위 4.00억
전세 일반가
2억 5,900만
종합 적정가
3억 6,100만
+6.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 8,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 500만 | -5.8% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 1,800만 | +20.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 5,600만 | +7.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.97㎡ (34평형) | 3억 8,200만 | 3.64억~4.00억 | 2억 5,900만 | 5건 |
| 전용 100.58㎡ (41평형) | 4억 1,000만 | 3.91억~4.30억 | 3억 3,100만 | 1건 |
| 전용 119.2㎡ (48평형) | 3억 8,800만 | 3.70억~4.07억 | 3억 7,800만 | 2건 |
| 전용 120.64㎡ (49평형) | 4억 5,500만 | 4.35억~4.78억 | 3억 8,200만 | 3건 |
| 전용 125.12㎡ (50평형) | 4억 3,500만 | 4.21억~4.74억 | 3억 9,700만 | 8건 |
세종그랑시아 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 119.2㎡ | 19 | 3억 8,800만 |
| 2026-08-26 | 125.12㎡ | 12 | 4억 2,000만 |
| 2026-05-12 | 100.58㎡ | 31 | 4억 500만 |
| 2026-05-12 | 125.12㎡ | 14 | 4억 3,000만 |
| 2026-04-21 | 125.12㎡ | 10 | 4억 3,500만 |
| 2026-02-24 | 125.12㎡ | 23 | 5억 |
| 2025-10-24 | 84.97㎡ | 21 | 3억 7,000만 |
| 2025-09-23 | 84.97㎡ | 9 | 3억 7,800만 |
| 2025-09-01 | 84.97㎡ | 14 | 3억 7,800만 |
| 2025-08-02 | 120.64㎡ | 12 | 4억 4,000만 |
| 2025-08-02 | 120.64㎡ | 25 | 4억 5,000만 |
| 2025-06-03 | 125.12㎡ | 11 | 4억 5,000만 |
| 2025-05-28 | 119.2㎡ | 21 | 3억 9,000만 |
| 2025-03-12 | 120.64㎡ | 16 | 4억 6,000만 |
| 2025-02-18 | 125.12㎡ | 17 | 4억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)