부국2 시세

부산 북구 덕천동 354-1 · 아파트 · 1980년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영

매매 일반가 (전용 78.03㎡)

2억 4,700만

하위 2.35억 · 상위 2.60억

전세 일반가

1억 7,200만

종합 적정가

2억 2,800만

+8.2% 고평가

전고점 대비—거래 기록 부족

전세가율69.6%전세 계약 적어 참고용

부국2은(는) 부산 북구 덕천동 354-1에 있는 1980년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 78.03㎡의 매매 일반가는 2억 4,700만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 2.35억~2.60억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 전세 일반가는 1억 7,200만으로 매매가 대비 전세가율은 69.6%(보통)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 2억 2,800만이며, 현재 시세는 적정가보다 8.2% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 2억 8,200만, 미시 평가 1억 9,800만, 통계 평가 2억 300만입니다. 가장 가까운 지하철역은 덕천(부산 도시철도 3호선)으로 직선거리 약 317m, 가장 가까운 초등학교는 덕성초등학교(약 165m)입니다.

4가지 평가와 계산 과정 자세히 보기 → 시세 분석 리포트

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부국2 상세 분석주택형별 시세 추이·4가지 재평가 계산 과정 북구 단지 전체 비교같은 시군구 단지를 시세·괴리율 순으로 부산에서 비슷한 가격대매매 2.00억~2.90억 · 30평대 단지 찾기 최근 신고가 거래이전 최고가를 넘은 거래를 매일 모아 보기

이용자 유의 사항

이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.

재평가 결과 (전용 78.03㎡)

평가	이론	평가가	괴리율
현재 시세	국토교통부 실거래 기반 산출	2억 4,700만	—
거시 평가	PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton	2억 8,200만	-12.5% 저평가
미시 평가	거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법	1억 9,800만	+24.5% 고평가
통계 평가	헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수	2억 300만	+21.8% 고평가

괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.

북구의 다른 단지

단지	법정동	시세	종합 괴리율
대방	덕천동	84㎡ 2.48억	-7.0% 저평가
삼성	만덕동	82㎡ 2.51억	-40.8% 저평가
벽산라인타운	만덕동	84㎡ 2.16억	-7.8% 저평가
덕천역이즈카운티	덕천동	73㎡ 3.13억	-12.9% 저평가
럭키	만덕동	84㎡ 1.35억	-19.0% 저평가
금정산센트럴포레	만덕동	84㎡ 3.69억	+4.0% 고평가

부산 북구 단지 전체 목록 →

주택형별 시세

주택형	매매 일반가	하위~상위평균가	전세 일반가	3년 거래
전용 62.83㎡ (25평형)	1억 9,900만	1.89억~2.09억	9,400만	0건
전용 73.95㎡ (30평형)	2억 3,400만	2.23억~2.46억	1억 200만	1건
전용 78.03㎡ (31평형)	2억 4,700만	2.35억~2.60억	1억 7,200만	1건

부국2 최근 실거래가

계약일	전용면적	층	거래가
2026-10-12	78.03㎡	2	2억 3,000만

출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)