리버파크반도유보라 시세
부산 북구 구포동 1300 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9606㎡)
5억 2,800만
하위 4.82억 · 상위 5.57억
전세 일반가
3억 2,800만
종합 적정가
5억 1,000만
+3.6% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9606㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 2,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 5,500만 | -4.9% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 7,500만 | +11.1% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 9,700만 | +6.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.795㎡ (16평형) | 2억 5,600만 | 2.42억~2.71억 | 1억 9,400만 | 43건 |
| 전용 48.7388㎡ (20평형) | 3억 2,400만 | 3.18억~3.25억 | 2억 2,600만 | 7건 |
| 전용 59.9466㎡ (24평형) | 4억 1,800만 | 3.83억~4.43억 | 2억 8,200만 | 35건 |
| 전용 74.9026㎡ (30평형) | 4억 6,200만 | 4.43억~4.84억 | 3억 4,200만 | 15건 |
| 전용 84.9606㎡ (34평형) | 5억 2,800만 | 4.82억~5.57억 | 3억 2,800만 | 38건 |
리버파크반도유보라 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 74.9026㎡ | 4 | 4억 4,300만 |
| 2026-07-18 | 59.9466㎡ | 8 | 3억 9,000만 |
| 2026-07-10 | 84.9606㎡ | 6 | 5억 3,500만 |
| 2026-06-12 | 59.9466㎡ | 16 | 4억 5,500만 |
| 2026-06-06 | 59.9466㎡ | 19 | 4억 3,400만 |
| 2026-06-04 | 84.9606㎡ | 7 | 4억 7,000만 |
| 2026-05-22 | 74.9026㎡ | 10 | 4억 6,900만 |
| 2026-05-19 | 84.9606㎡ | 4 | 4억 9,000만 |
| 2026-05-15 | 59.9466㎡ | 6 | 3억 9,000만 |
| 2026-05-14 | 84.9606㎡ | 27 | 5억 1,800만 |
| 2026-05-13 | 59.9466㎡ | 8 | 4억 1,000만 |
| 2026-04-22 | 59.9466㎡ | 15 | 3억 6,500만 |
| 2026-04-16 | 48.7388㎡ | 7 | 3억 3,000만 |
| 2026-04-11 | 84.9606㎡ | 16 | 5억 6,700만 |
| 2026-03-22 | 59.9466㎡ | 25 | 4억 1,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)