벽산1 시세
부산 해운대구 좌동 1321 · 아파트 · 1996년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.99㎡)
7억 6,600만
하위 7.28억 · 상위 7.98억
전세 일반가
3억 4,500만
종합 적정가
7억 300만
+9.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.99㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 6,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8억 1,600만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 5,000만 | +17.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 3,800만 | +20.0% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.73㎡ (24평형) | 5억 700만 | 4.62억~5.29억 | 2억 6,000만 | 63건 |
| 전용 84.99㎡ (34평형) | 7억 6,600만 | 7.28억~7.98억 | 3억 4,500만 | 24건 |
| 전용 101.78㎡ (41평형) | 8억 5,300만 | 8.09억~8.99억 | 3억 9,700만 | 2건 |
| 전용 134.95㎡ (54평형) | 8억 3,300만 | 7.83억~8.79억 | 5억 500만 | 15건 |
| 전용 164.74㎡ (66평형) | 8억 5,800만 | 8.14억~9.05억 | 5억 1,300만 | 3건 |
벽산1 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 59.73㎡ | 4 | 4억 7,500만 |
| 2026-09-04 | 59.73㎡ | 23 | 5억 2,200만 |
| 2026-08-31 | 134.95㎡ | 20 | 8억 5,000만 |
| 2026-07-22 | 59.73㎡ | 14 | 5억 300만 |
| 2026-07-17 | 134.95㎡ | 8 | 8억 2,000만 |
| 2026-07-14 | 84.99㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-07-13 | 134.95㎡ | 17 | 8억 3,500만 |
| 2026-07-01 | 59.73㎡ | 17 | 4억 5,000만 |
| 2026-06-22 | 59.73㎡ | 18 | 5억 500만 |
| 2026-06-18 | 59.73㎡ | 7 | 5억 2,500만 |
| 2026-05-27 | 84.99㎡ | 6 | 7억 4,700만 |
| 2026-05-14 | 59.73㎡ | 19 | 5억 2,000만 |
| 2026-05-09 | 134.95㎡ | 23 | 9억 3,000만 |
| 2026-05-02 | 84.99㎡ | 10 | 7억 9,500만 |
| 2026-04-25 | 134.95㎡ | 10 | 8억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)