대림 시세
부산 해운대구 좌동 1396 · 아파트 · 1996년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.974㎡)
6억 3,000만
하위 5.82억 · 상위 6.58억
전세 일반가
3억 1,800만
종합 적정가
6억 300만
+4.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.974㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 3,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 7,100만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 7,300만 | +10.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 6,400만 | +11.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.816㎡ (24평형) | 4억 2,700만 | 3.99억~4.37억 | 2억 3,500만 | 74건 |
| 전용 84.974㎡ (34평형) | 6억 3,000만 | 5.82억~6.58억 | 3억 1,800만 | 27건 |
| 전용 101.984㎡ (41평형) | 7억 200만 | 6.90억~7.16억 | 3억 7,800만 | 4건 |
| 전용 118.683㎡ (48평형) | 7억 1,700만 | 7.10억~7.27억 | 4억 | 5건 |
| 전용 134.25㎡ (54평형) | 7억 5,300만 | 7.33억~7.58억 | 4억 7,000만 | 11건 |
| 전용 164.841㎡ (66평형) | 8억 5,500만 | 8.11억~9.02억 | 6억 1,100만 | 3건 |
대림 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 84.974㎡ | 10 | 6억 3,000만 |
| 2026-09-09 | 59.816㎡ | 3 | 3억 9,700만 |
| 2026-08-07 | 118.683㎡ | 10 | 7억 2,000만 |
| 2026-08-01 | 101.984㎡ | 18 | 7억 500만 |
| 2026-07-25 | 59.816㎡ | 17 | 4억 |
| 2026-07-21 | 59.816㎡ | 14 | 4억 3,000만 |
| 2026-07-20 | 59.816㎡ | 11 | 4억 2,500만 |
| 2026-07-18 | 118.683㎡ | 2 | 6억 6,000만 |
| 2026-07-18 | 134.25㎡ | 23 | 7억 6,000만 |
| 2026-07-13 | 84.974㎡ | 16 | 6억 6,000만 |
| 2026-07-12 | 59.816㎡ | 7 | 4억 2,500만 |
| 2026-07-10 | 134.25㎡ | 8 | 7억 5,500만 |
| 2026-06-30 | 59.816㎡ | 10 | 4억 2,500만 |
| 2026-06-11 | 59.816㎡ | 8 | 4억 3,000만 |
| 2026-05-30 | 59.816㎡ | 12 | 4억 1,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)