우방신세계타운 시세
부산 해운대구 반여동 1190-1 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.92㎡)
3억 700만
하위 2.85억 · 상위 3.19억
전세 일반가
2억 2,000만
종합 적정가
3억 2,700만
-6.1% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.92㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 2,700만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 3,000만 | -7.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 2,400만 | -5.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.96㎡ (24평형) | 2억 2,200만 | 2.04억~2.53억 | 1억 8,200만 | 20건 |
| 전용 77.67㎡ (31평형) | 2억 7,500만 | 2.64억~3.03억 | 2억 5,000만 | 35건 |
| 전용 84.92㎡ (34평형) | 3억 700만 | 2.85억~3.19억 | 2억 2,000만 | 21건 |
| 전용 126.84㎡ (51평형) | 4억 1,900만 | 3.98억~4.42억 | 3억 5,700만 | 3건 |
| 전용 154.91㎡ (62평형) | 4억 2,600만 | 4.04억~4.49억 | 3억 300만 | 2건 |
우방신세계타운 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 77.67㎡ | 16 | 2억 7,500만 |
| 2026-09-09 | 77.67㎡ | 3 | 2억 6,300만 |
| 2026-09-07 | 77.67㎡ | 23 | 3억 700만 |
| 2026-09-02 | 59.96㎡ | 6 | 2억 1,500만 |
| 2026-08-19 | 77.67㎡ | 14 | 2억 7,000만 |
| 2026-08-01 | 59.96㎡ | 7 | 2억 |
| 2026-07-17 | 77.67㎡ | 9 | 2억 7,000만 |
| 2026-07-10 | 59.96㎡ | 15 | 2억 3,700만 |
| 2026-07-05 | 59.96㎡ | 15 | 2억 5,900만 |
| 2026-07-04 | 84.92㎡ | 3 | 2억 8,500만 |
| 2026-06-28 | 126.84㎡ | 2 | 4억 1,000만 |
| 2026-06-25 | 77.67㎡ | 20 | 2억 7,500만 |
| 2026-05-30 | 77.67㎡ | 12 | 2억 6,400만 |
| 2026-05-26 | 84.92㎡ | 21 | 2억 9,500만 |
| 2026-05-23 | 126.84㎡ | 8 | 3억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)