선프라자 시세
부산 해운대구 우동 1434 · 아파트 · 1995년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.87㎡)
5억 700만
하위 4.81억 · 상위 5.35억
전세 일반가
3억 5,000만
종합 적정가
5억 7,300만
-11.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.87㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 700만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 4,000만 | -6.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 7,000만 | -11.0% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 1,000만 | -17.0% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.34㎡ (24평형) | 4억 500만 | 4.03억~4.24억 | 2억 | 29건 |
| 전용 84.87㎡ (34평형) | 5억 700만 | 4.81억~5.35억 | 3억 5,000만 | 2건 |
| 전용 100.07㎡ (40평형) | 6억 2,200만 | 5.90억~6.56억 | 2억 4,700만 | 3건 |
| 전용 105.56㎡ (43평형) | 6억 3,100만 | 5.99억~6.66억 | 2억 5,000만 | 0건 |
| 전용 108.14㎡ (44평형) | 6억 4,600만 | 6.13억~6.82억 | 2억 6,700만 | 1건 |
| 전용 120.71㎡ (49평형) | 6억 9,300만 | 6.58억~7.31억 | 2억 9,800만 | 1건 |
| 전용 145.8㎡ (59평형) | 7억 600만 | 6.70억~7.45억 | 3억 6,000만 | 2건 |
선프라자 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 59.34㎡ | 12 | 4억 500만 |
| 2026-05-14 | 59.34㎡ | 18 | 4억 2,700만 |
| 2026-05-07 | 145.8㎡ | 14 | 7억 500만 |
| 2026-04-27 | 59.34㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-03-02 | 120.71㎡ | 21 | 6억 9,200만 |
| 2026-02-12 | 59.34㎡ | 11 | 3억 9,900만 |
| 2026-02-09 | 59.34㎡ | 15 | 4억 2,000만 |
| 2026-01-07 | 145.8㎡ | 19 | 7억 1,000만 |
| 2025-12-19 | 59.34㎡ | 12 | 4억 1,200만 |
| 2025-11-15 | 59.34㎡ | 11 | 3억 9,700만 |
| 2025-11-14 | 100.07㎡ | 16 | 6억 1,000만 |
| 2025-09-19 | 108.14㎡ | 13 | 6억 1,500만 |
| 2025-07-01 | 59.34㎡ | 21 | 4억 1,000만 |
| 2025-06-26 | 59.34㎡ | 18 | 4억 |
| 2025-06-23 | 59.34㎡ | 12 | 4억 4,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)