헤리츠리더스하단 시세
부산 사하구 하단동 618-1 · 아파트 · 2021년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 49.6903㎡)
2억 6,000만
하위 2.49억 · 상위 2.88억
전세 일반가
2억
종합 적정가
2억 4,800만
+5.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 49.6903㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 6,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 8,000만 | -7.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 1,100만 | +23.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 5,000만 | +3.9% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 49.6903㎡ (20평형) | 2억 6,000만 | 2.49억~2.88억 | 2억 | 11건 |
| 전용 61.0843㎡ (25평형) | 2억 9,600만 | 2.78억~3.13억 | 2억 5,000만 | 4건 |
| 전용 69.5064㎡ (28평형) | 3억 5,000만 | 3.30억~3.71억 | 2억 8,900만 | 3건 |
| 전용 76.5241㎡ (31평형) | 3억 8,600만 | 3.63억~4.08억 | 3억 1,300만 | 1건 |
헤리츠리더스하단 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 49.6903㎡ | 25 | 2억 7,000만 |
| 2026-03-03 | 49.6903㎡ | 23 | 2억 9,500만 |
| 2026-02-07 | 61.0843㎡ | 6 | 2억 9,800만 |
| 2026-01-16 | 49.6903㎡ | 9 | 2억 6,000만 |
| 2025-12-26 | 49.6903㎡ | 19 | 2억 7,800만 |
| 2025-11-14 | 49.6903㎡ | 20 | 2억 9,700만 |
| 2025-10-27 | 61.0843㎡ | 17 | 3억 3,500만 |
| 2025-10-20 | 49.6903㎡ | 14 | 2억 5,500만 |
| 2025-09-11 | 76.5241㎡ | 23 | 4억 6,900만 |
| 2025-08-01 | 61.0843㎡ | 8 | 2억 8,500만 |
| 2025-05-21 | 49.6903㎡ | 25 | 2억 7,000만 |
| 2025-05-07 | 49.6903㎡ | 7 | 2억 6,000만 |
| 2025-02-20 | 49.6903㎡ | 9 | 2억 6,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)