하단동에스케이뷰 시세
부산 사하구 하단동 1217-1 · 아파트 · 2004년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.7737㎡)
3억 6,600만
하위 3.24억 · 상위 4.19억
전세 일반가
2억 6,200만
종합 적정가
3억 7,000만
-1.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.7737㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 6,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 9,400만 | -7.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 4,900만 | +4.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 6,400만 | +0.5% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.6715㎡ (24평형) | 2억 7,200만 | 2.42억~2.92억 | 2억 1,000만 | 72건 |
| 전용 74.2056㎡ (30평형) | 3억 1,500만 | 2.92억~3.28억 | 2억 5,500만 | 41건 |
| 전용 84.7737㎡ (34평형) | 3억 6,600만 | 3.24억~4.19억 | 2억 6,200만 | 74건 |
| 전용 124.2312㎡ (50평형) | 5억 400만 | 3.96억~5.24억 | 3억 7,200만 | 14건 |
하단동에스케이뷰 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | 74.2056㎡ | 11 | 3억 2,000만 |
| 2026-09-01 | 84.7737㎡ | 20 | 4억 2,800만 |
| 2026-08-20 | 59.6715㎡ | 9 | 2억 8,300만 |
| 2026-08-20 | 84.7737㎡ | 3 | 3억 4,800만 |
| 2026-08-17 | 74.2056㎡ | 19 | 3억 2,000만 |
| 2026-07-21 | 74.2056㎡ | 11 | 2억 9,900만 |
| 2026-07-16 | 124.2312㎡ | 23 | 5억 4,000만 |
| 2026-07-03 | 59.6715㎡ | 7 | 2억 7,200만 |
| 2026-06-27 | 74.2056㎡ | 19 | 3억 2,300만 |
| 2026-06-26 | 59.6715㎡ | 18 | 2억 7,500만 |
| 2026-06-23 | 124.2312㎡ | 24 | 4억 |
| 2026-06-18 | 124.2312㎡ | 8 | 5억 1,000만 |
| 2026-06-17 | 59.6715㎡ | 11 | 2억 7,600만 |
| 2026-06-17 | 84.7737㎡ | 18 | 3억 6,900만 |
| 2026-06-08 | 59.6715㎡ | 5 | 2억 9,900만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)