다대코오롱맨션 시세
부산 사하구 다대동 37 · 아파트 · 1988년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9㎡)
2억 9,100만
하위 2.74억 · 상위 3.08억
전세 일반가
1억 5,500만
종합 적정가
2억 2,900만
+27.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 9,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 1,400만 | -7.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 9,600만 | +48.4% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 7,500만 | +66.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 43.33㎡ (17평형) | 1억 3,600만 | 1.27억~1.36억 | 7,400만 | 6건 |
| 전용 47.68㎡ (19평형) | 1억 6,300만 | 1.54억~1.73억 | 8,100만 | 4건 |
| 전용 62㎡ (25평형) | 2억 1,800만 | 2.05억~2.31억 | 7,900만 | 5건 |
| 전용 68.9㎡ (28평형) | 2억 5,900만 | 2.44억~2.74억 | 1억 1,700만 | 4건 |
| 전용 77㎡ (31평형) | 2억 5,700만 | 2.42억~2.72억 | 1억 3,100만 | 3건 |
| 전용 84.9㎡ (34평형) | 2억 9,100만 | 2.74억~3.08억 | 1억 5,500만 | 0건 |
다대코오롱맨션 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-17 | 77㎡ | 5 | 2억 6,000만 |
| 2026-05-04 | 43.33㎡ | 1 | 1억 2,900만 |
| 2026-01-27 | 43.33㎡ | 4 | 1억 3,300만 |
| 2025-11-27 | 68.9㎡ | 1 | 2억 4,500만 |
| 2025-11-11 | 62㎡ | 2 | 2억 700만 |
| 2025-11-04 | 62㎡ | 3 | 2억 500만 |
| 2025-10-16 | 43.33㎡ | 4 | 1억 3,300만 |
| 2025-09-27 | 62㎡ | 5 | 1억 9,000만 |
| 2025-07-10 | 47.68㎡ | 5 | 1억 6,700만 |
| 2025-06-26 | 47.68㎡ | 1 | 1억 7,000만 |
| 2025-05-19 | 62㎡ | 3 | 2억 2,000만 |
| 2025-04-17 | 43.33㎡ | 3 | 1억 2,800만 |
| 2025-03-19 | 43.33㎡ | 5 | 1억 3,500만 |
| 2024-11-01 | 47.68㎡ | 4 | 1억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)