벽산아파트 시세
부산 사하구 장림동 532 · 아파트 · 1992년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.73㎡)
1억 1,900만
하위 1.12억 · 상위 1.26억
전세 일반가
1억 700만
종합 적정가
1억 2,600만
-5.8% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.73㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 1억 1,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 1억 2,800만 | -7.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 1,500만 | +3.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 3,600만 | -12.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 62.46㎡ (25평형) | 8,400만 | 0.74억~0.93억 | 7,900만 | 15건 |
| 전용 78.88㎡ (32평형) | 9,900만 | 0.93억~1.05억 | 1억 | 6건 |
| 전용 84.73㎡ (34평형) | 1억 1,900만 | 1.12억~1.26억 | 1억 700만 | 8건 |
| 전용 109.1㎡ (44평형) | 1억 4,700만 | 1.38억~1.55억 | 1억 3,800만 | 1건 |
| 전용 122.64㎡ (49평형) | 1억 6,500만 | 1.36억~1.65억 | 1억 5,500만 | 10건 |
벽산아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 84.73㎡ | 10 | 1억 2,000만 |
| 2026-08-26 | 122.64㎡ | 12 | 1억 6,800만 |
| 2026-08-18 | 62.46㎡ | 8 | 8,500만 |
| 2026-04-29 | 62.46㎡ | 2 | 9,100만 |
| 2026-04-07 | 122.64㎡ | 15 | 1억 4,000만 |
| 2026-01-29 | 62.46㎡ | 4 | 9,500만 |
| 2026-01-10 | 122.64㎡ | 3 | 1억 6,000만 |
| 2025-12-29 | 62.46㎡ | 12 | 6,900만 |
| 2025-12-26 | 62.46㎡ | 6 | 7,300만 |
| 2025-11-24 | 84.73㎡ | 7 | 1억 900만 |
| 2025-11-22 | 62.46㎡ | 4 | 6,200만 |
| 2025-11-19 | 78.88㎡ | 8 | 1억 |
| 2025-08-05 | 78.88㎡ | 5 | 1억 2,800만 |
| 2025-06-27 | 122.64㎡ | 2 | 1억 5,100만 |
| 2025-06-09 | 62.46㎡ | 5 | 7,700만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)