에스케이아파트 시세
부산 금정구 부곡동 63-11 · 아파트 · 1998년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.93㎡)
4억 100만
하위 4.00억 · 상위 4.39억
전세 일반가
3억
종합 적정가
4억 200만
-0.3% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.93㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 2,300만 | -5.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 8,200만 | +5.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 100만 | +0.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 30.78㎡ (12평형) | 1억 4,100만 | 1.34억~1.47억 | 1억 900만 | 7건 |
| 전용 47.19㎡ (19평형) | 2억 3,400만 | 2.23억~2.45억 | 1억 6,500만 | 5건 |
| 전용 59.91㎡ (24평형) | 3억 3,600만 | 3.06억~3.56억 | 2억 5,500만 | 50건 |
| 전용 84.93㎡ (34평형) | 4억 100만 | 4.00억~4.39억 | 3억 | 23건 |
| 전용 134.82㎡ (54평형) | 5억 6,200만 | 5.37억~5.89억 | 4억 7,600만 | 5건 |
| 전용 163.85㎡ (66평형) | 6억 2,600만 | 5.97억~6.55억 | 5억 7,900만 | 1건 |
에스케이아파트 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 84.93㎡ | 9 | 4억 100만 |
| 2026-08-28 | 59.91㎡ | 10 | 3억 5,700만 |
| 2026-08-03 | 59.91㎡ | 5 | 3억 2,500만 |
| 2026-07-23 | 59.91㎡ | 2 | 3억 |
| 2026-07-22 | 59.91㎡ | 1 | 2억 8,500만 |
| 2026-07-21 | 59.91㎡ | 20 | 3억 6,000만 |
| 2026-07-18 | 47.19㎡ | 11 | 2억 3,000만 |
| 2026-06-09 | 59.91㎡ | 14 | 3억 6,900만 |
| 2026-06-04 | 59.91㎡ | 16 | 3억 4,500만 |
| 2026-05-20 | 59.91㎡ | 12 | 3억 5,500만 |
| 2026-05-09 | 30.78㎡ | 7 | 1억 4,300만 |
| 2026-04-29 | 163.85㎡ | 3 | 6억 |
| 2026-03-14 | 134.82㎡ | 20 | 5억 5,000만 |
| 2026-02-24 | 59.91㎡ | 19 | 3억 4,500만 |
| 2026-02-23 | 47.19㎡ | 9 | 2억 7,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)