퀸즈더블유장전역 시세
부산 금정구 부곡동 64-23 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 21.8517㎡)
8,300만
하위 0.83억 · 상위 1.08억
전세 일반가
9,300만
종합 적정가
9,200만
-9.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 21.8517㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8,800만 | -5.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8,400만 | -0.7% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 1억 400만 | -20.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 21.8517㎡ (9평형) | 8,300만 | 0.83억~1.08억 | 9,300만 | 3건 |
| 전용 33.9606㎡ (14평형) | 1억 5,800만 | 1.51억~1.65억 | 1억 3,900만 | 3건 |
| 전용 49.1206㎡ (20평형) | 2억 1,700만 | 2.12억~2.27억 | 2억 700만 | 16건 |
| 전용 49.5406㎡ (20평형) | 2억 200만 | 2.02억~2.19억 | 2억 900만 | 8건 |
| 전용 65.473㎡ (26평형) | 3억 2,800만 | 3.15억~3.56억 | 2억 8,100만 | 10건 |
| 전용 66.6783㎡ (27평형) | 2억 9,500만 | 2.81억~3.08억 | 2억 7,400만 | 3건 |
퀸즈더블유장전역 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 49.1206㎡ | 9 | 2억 2,100만 |
| 2026-08-19 | 65.473㎡ | 17 | 3억 4,000만 |
| 2026-08-11 | 65.473㎡ | 15 | 3억 2,500만 |
| 2026-07-18 | 49.1206㎡ | 2 | 2억 900만 |
| 2026-06-27 | 49.5406㎡ | 17 | 2억 2,500만 |
| 2026-06-06 | 49.5406㎡ | 7 | 2억 800만 |
| 2026-05-23 | 65.473㎡ | 14 | 3억 6,400만 |
| 2026-05-08 | 21.8517㎡ | 2 | 8,000만 |
| 2026-05-06 | 49.1206㎡ | 15 | 2억 2,900만 |
| 2026-04-03 | 49.1206㎡ | 10 | 2억 1,600만 |
| 2026-02-09 | 49.1206㎡ | 19 | 2억 4,000만 |
| 2026-01-27 | 21.8517㎡ | 15 | 1억 1,300만 |
| 2026-01-23 | 21.8517㎡ | 11 | 1억 500만 |
| 2026-01-15 | 49.1206㎡ | 8 | 2억 1,500만 |
| 2026-01-03 | 33.9606㎡ | 16 | 1억 6,400만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)