구서시티타워 시세
부산 금정구 구서동 415-3 · 아파트 · 2005년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 89.681㎡)
3억 1,900만
하위 3.04억 · 상위 3.33억
전세 일반가
2억 8,300만
종합 적정가
3억 2,900만
-3.1% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 89.681㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 1,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 3,600만 | -5.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 2,900만 | -3.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 2,200만 | -0.8% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 37.962㎡ (15평형) | 1억 2,600만 | 1.20억~1.32억 | 1억 2,000만 | 5건 |
| 전용 68.186㎡ (28평형) | 2억 3,600만 | 2.25억~2.46억 | 2억 1,600만 | 2건 |
| 전용 78.284㎡ (32평형) | 2억 5,700만 | 2.45억~2.69억 | 2억 4,700만 | 3건 |
| 전용 79.427㎡ (32평형) | 2억 5,400만 | 2.42억~2.65억 | 2억 5,100만 | 4건 |
| 전용 89.681㎡ (36평형) | 3억 1,900만 | 3.04억~3.33억 | 2억 8,300만 | 1건 |
| 전용 110.777㎡ (45평형) | 3억 5,300만 | 3.37억~3.70억 | 3억 5,000만 | 3건 |
구서시티타워 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 89.681㎡ | 23 | 3억 3,000만 |
| 2026-07-25 | 68.186㎡ | 15 | 2억 4,000만 |
| 2026-07-21 | 110.777㎡ | 12 | 3억 6,000만 |
| 2026-07-08 | 79.427㎡ | 11 | 2억 5,500만 |
| 2026-07-02 | 78.284㎡ | 19 | 2억 5,700만 |
| 2026-06-26 | 79.427㎡ | 21 | 2억 6,500만 |
| 2026-04-01 | 78.284㎡ | 25 | 2억 7,000만 |
| 2025-10-11 | 37.962㎡ | 18 | 1억 2,600만 |
| 2025-10-11 | 37.962㎡ | 19 | 1억 2,500만 |
| 2025-09-27 | 37.962㎡ | 20 | 1억 3,200만 |
| 2025-07-19 | 78.284㎡ | 22 | 2억 4,400만 |
| 2025-07-11 | 68.186㎡ | 16 | 2억 3,000만 |
| 2025-06-03 | 79.427㎡ | 18 | 3억 500만 |
| 2024-10-01 | 110.777㎡ | 6 | 3억 6,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)