구서다움파크 시세
부산 금정구 구서동 203-3 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 64.5259㎡)
2억 4,100만
하위 2.30억 · 상위 2.53억
전세 일반가
2억 1,000만
종합 적정가
2억 9,200만
-17.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 64.5259㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 4,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 5,400만 | -5.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 3,700만 | -28.5% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 8,700만 | -15.9% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 64.5259㎡ (26평형) | 2억 4,100만 | 2.30억~2.53억 | 2억 1,000만 | 1건 |
| 전용 71.2555㎡ (29평형) | 3억 2,800만 | 3.13억~3.44억 | 2억 3,200만 | 1건 |
| 전용 71.6105㎡ (29평형) | 3억 3,000만 | 3.15억~3.45억 | 2억 3,300만 | 0건 |
| 전용 74.0345㎡ (30평형) | 3억 6,300만 | 3.47억~3.80억 | 2억 4,100만 | 3건 |
| 전용 76.951㎡ (31평형) | 3억 5,400만 | 3.38억~3.71억 | 2억 5,100만 | 0건 |
구서다움파크 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 64.5259㎡ | 20 | 2억 5,000만 |
| 2026-03-05 | 74.0345㎡ | 8 | 3억 6,200만 |
| 2025-11-03 | 71.2555㎡ | 14 | 3억 3,400만 |
| 2025-08-08 | 74.0345㎡ | 18 | 3억 5,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)