선경3 시세
부산 금정구 구서동 1006-2 · 아파트 · 1989년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.82㎡)
2억 6,600만
하위 2.53억 · 상위 2.85억
전세 일반가
2억 100만
종합 적정가
2억 7,900만
-4.6% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.82㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 6,600만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 8,100만 | -5.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 6,600만 | -0.0% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 9,000만 | -8.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.82㎡ (34평형) | 2억 6,600만 | 2.53억~2.85억 | 2억 100만 | 26건 |
| 전용 122.22㎡ (49평형) | 3억 7,400만 | 3.74억~4.32억 | 2억 5,700만 | 6건 |
| 전용 139.68㎡ (56평형) | 4억 800만 | 3.90억~4.27억 | 3억 1,200만 | 0건 |
| 전용 166.15㎡ (67평형) | 4억 8,600만 | 4.63억~5.08억 | 3억 7,100만 | 3건 |
| 전용 183.45㎡ (74평형) | 5억 1,100만 | 4.88억~5.35억 | 4억 1,000만 | 1건 |
| 전용 183.66㎡ (74평형) | 5억 300만 | 4.80억~5.27억 | 4억 1,100만 | 3건 |
선경3 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 84.82㎡ | 11 | 2억 9,000만 |
| 2026-08-30 | 84.82㎡ | 13 | 2억 7,000만 |
| 2026-07-30 | 84.82㎡ | 10 | 2억 7,200만 |
| 2026-06-10 | 84.82㎡ | 8 | 2억 7,000만 |
| 2026-05-18 | 122.22㎡ | 4 | 3억 8,000만 |
| 2026-03-16 | 84.82㎡ | 12 | 2억 8,000만 |
| 2026-02-26 | 122.22㎡ | 9 | 4억 5,500만 |
| 2026-02-03 | 183.66㎡ | 10 | 5억 3,000만 |
| 2026-01-22 | 84.82㎡ | 11 | 2억 2,800만 |
| 2025-11-28 | 84.82㎡ | 10 | 3억 2,500만 |
| 2025-11-19 | 84.82㎡ | 10 | 2억 9,100만 |
| 2025-10-13 | 122.22㎡ | 8 | 3억 8,000만 |
| 2025-10-13 | 183.45㎡ | 12 | 5억 1,000만 |
| 2025-08-24 | 84.82㎡ | 12 | 3억 500만 |
| 2025-08-08 | 84.82㎡ | 14 | 3억 1,200만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)