구서SKVIEW1단지 시세
부산 금정구 구서동 1074 · 아파트 · 2016년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.959㎡)
6억 5,100만
하위 6.28억 · 상위 6.64억
전세 일반가
4억 4,700만
종합 적정가
6억 3,700만
+2.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.959㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 5,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 8,700만 | -5.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 2,300만 | +4.5% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 | +8.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 64.7759㎡ (26평형) | 5억 | 4.78억~5.06억 | 3억 3,000만 | 15건 |
| 전용 84.959㎡ (34평형) | 6억 5,100만 | 6.28억~6.64억 | 4억 4,700만 | 64건 |
| 전용 100.4918㎡ (41평형) | 8억 4,600만 | 8.08억~8.86억 | 4억 2,700만 | 4건 |
| 전용 100.9827㎡ (41평형) | 7억 5,000만 | 7.34억~7.57억 | 4억 4,200만 | 7건 |
| 전용 114.165㎡ (46평형) | 8억 9,300만 | 8.52억~9.34억 | 5억 6,100만 | 6건 |
구서SKVIEW1단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 100.9827㎡ | 5 | 7억 5,000만 |
| 2026-09-12 | 84.959㎡ | 10 | 6억 6,000만 |
| 2026-09-11 | 64.7759㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-09-04 | 84.959㎡ | 10 | 6억 6,200만 |
| 2026-09-04 | 84.959㎡ | 9 | 6억 5,800만 |
| 2026-08-28 | 84.959㎡ | 14 | 6억 6,000만 |
| 2026-08-24 | 84.959㎡ | 15 | 6억 6,500만 |
| 2026-08-15 | 64.7759㎡ | 8 | 5억 800만 |
| 2026-08-08 | 100.9827㎡ | 16 | 7억 7,000만 |
| 2026-07-03 | 114.165㎡ | 6 | 9억 1,000만 |
| 2026-06-06 | 84.959㎡ | 5 | 6억 5,000만 |
| 2026-05-30 | 84.959㎡ | 12 | 6억 6,800만 |
| 2026-05-01 | 64.7759㎡ | 6 | 4억 8,000만 |
| 2026-05-01 | 84.959㎡ | 1 | 6억 2,500만 |
| 2026-04-15 | 84.959㎡ | 5 | 6억 3,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)