쌍용 시세
부산 연제구 거제동 1475 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.971㎡)
7억 5,200만
하위 7.44억 · 상위 7.85억
전세 일반가
5억 3,300만
종합 적정가
6억 7,700만
+11.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.971㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 5,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 9,100만 | -5.0% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 1,800만 | +21.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 1,900만 | +21.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.991㎡ (24평형) | 5억 7,400만 | 5.34억~6.29억 | 2억 7,500만 | 34건 |
| 전용 84.971㎡ (34평형) | 7억 5,200만 | 7.44억~7.85억 | 5억 3,300만 | 25건 |
| 전용 122.458㎡ (49평형) | 9억 1,300만 | 8.75억~9.53억 | 5억 6,100만 | 4건 |
| 전용 147.405㎡ (59평형) | 10억 4,700만 | 10.0억~10.9억 | 6억 6,500만 | 4건 |
쌍용 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-09 | 59.991㎡ | 23 | 6억 3,500만 |
| 2026-07-09 | 147.405㎡ | 18 | 10억 4,800만 |
| 2026-06-19 | 84.971㎡ | 16 | 7억 4,700만 |
| 2026-05-30 | 59.991㎡ | 2 | 5억 3,000만 |
| 2026-05-29 | 84.971㎡ | 17 | 7억 4,000만 |
| 2026-05-15 | 59.991㎡ | 12 | 6억 |
| 2026-04-18 | 122.458㎡ | 5 | 9억 700만 |
| 2026-04-17 | 59.991㎡ | 1 | 5억 3,000만 |
| 2026-04-11 | 59.991㎡ | 1 | 5억 500만 |
| 2026-04-06 | 59.991㎡ | 9 | 5억 8,500만 |
| 2026-03-25 | 59.991㎡ | 19 | 5억 4,000만 |
| 2026-03-20 | 59.991㎡ | 13 | 5억 6,500만 |
| 2026-03-12 | 59.991㎡ | 19 | 5억 2,500만 |
| 2026-03-06 | 59.991㎡ | 17 | 6억 |
| 2026-03-04 | 84.971㎡ | 2 | 7억 4,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)