연산경동메르빌 시세
부산 연제구 연산동 2298 · 아파트 · 2013년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 80.8691㎡)
5억 1,200만
하위 4.74억 · 상위 5.17억
전세 일반가
3억 5,800만
종합 적정가
5억
+2.5% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 80.8691㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 1,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 3,900만 | -5.0% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 300만 | +1.8% 적정 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 5,600만 | +12.2% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 75.7832㎡ (31평형) | 4억 8,600만 | 4.48억~4.87억 | 3억 6,000만 | 18건 |
| 전용 77.0514㎡ (31평형) | 4억 9,100만 | 4.83억~5.00억 | 3억 | 18건 |
| 전용 80.8691㎡ (33평형) | 5억 1,200만 | 4.74억~5.17억 | 3억 5,800만 | 20건 |
| 전용 87.9393㎡ (35평형) | 5억 2,100만 | 4.98억~5.45억 | 2억 9,200만 | 20건 |
| 전용 91.6028㎡ (37평형) | 5억 3,000만 | 5.28억~5.65억 | 4억 800만 | 15건 |
연산경동메르빌 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 80.8691㎡ | 42 | 5억 1,500만 |
| 2026-08-29 | 77.0514㎡ | 40 | 4억 9,000만 |
| 2026-08-17 | 87.9393㎡ | 49 | 5억 2,500만 |
| 2026-08-16 | 75.7832㎡ | 18 | 4억 8,500만 |
| 2026-08-07 | 80.8691㎡ | 7 | 4억 7,000만 |
| 2026-08-04 | 80.8691㎡ | 25 | 5억 1,300만 |
| 2026-07-29 | 77.0514㎡ | 49 | 4억 9,800만 |
| 2026-07-12 | 87.9393㎡ | 23 | 5억 5,600만 |
| 2026-07-04 | 91.6028㎡ | 23 | 5억 3,000만 |
| 2026-06-15 | 80.8691㎡ | 2 | 4억 5,800만 |
| 2026-05-28 | 75.7832㎡ | 3 | 3억 9,900만 |
| 2026-05-19 | 75.7832㎡ | 46 | 4억 8,000만 |
| 2026-05-16 | 75.7832㎡ | 24 | 4억 7,800만 |
| 2026-05-16 | 87.9393㎡ | 43 | 5억 1,000만 |
| 2026-04-09 | 87.9393㎡ | 38 | 3억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)