연제그린타워 시세
부산 연제구 거제동 577-1 · 아파트 · 1999년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 81.9㎡)
3억 1,500만
하위 3.02억 · 상위 3.29억
전세 일반가
2억 3,400만
종합 적정가
3억 4,600만
-8.8% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 81.9㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 3억 1,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 3억 3,100만 | -5.0% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 2,800만 | -3.9% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 7,800만 | -16.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.4㎡ (24평형) | 2억 2,200만 | 2.13억~2.32억 | 1억 6,700만 | 2건 |
| 전용 59.71㎡ (24평형) | 2억 3,000만 | 1.96억~2.34억 | 1억 6,500만 | 9건 |
| 전용 81.9㎡ (33평형) | 3억 1,500만 | 3.02억~3.29억 | 2억 3,400만 | 0건 |
| 전용 84.78㎡ (34평형) | 3억 3,000만 | 3.12억~3.36억 | 2억 4,300만 | 9건 |
| 전용 107.98㎡ (44평형) | 4억 1,600만 | 3.99억~4.34억 | 3억 400만 | 0건 |
| 전용 124.5㎡ (50평형) | 4억 8,000만 | 4.60억~5.01억 | 3억 5,000만 | 0건 |
| 전용 136.73㎡ (55평형) | 5억 2,700만 | 5.05억~5.50억 | 3억 1,700만 | 1건 |
연제그린타워 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 59.71㎡ | 8 | 2억 3,000만 |
| 2026-08-15 | 59.71㎡ | 2 | 1억 8,300만 |
| 2026-08-11 | 84.78㎡ | 19 | 3억 3,000만 |
| 2026-05-29 | 59.4㎡ | 5 | 2억 2,000만 |
| 2026-03-13 | 84.78㎡ | 7 | 3억 1,500만 |
| 2026-02-21 | 84.78㎡ | 8 | 3억 1,000만 |
| 2026-01-06 | 84.78㎡ | 15 | 3억 |
| 2025-11-28 | 84.78㎡ | 10 | 3억 4,500만 |
| 2025-11-26 | 59.71㎡ | 2 | 2억 100만 |
| 2025-11-15 | 59.71㎡ | 7 | 2억 4,500만 |
| 2025-11-07 | 59.4㎡ | 2 | 2억 |
| 2025-07-02 | 59.71㎡ | 3 | 2억 3,900만 |
| 2025-05-26 | 136.73㎡ | 9 | 3억 5,000만 |
| 2024-11-30 | 84.78㎡ | 16 | 3억 3,500만 |
| 2024-11-04 | 59.71㎡ | 8 | 2억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)