레이카운티(2단지) 시세
부산 연제구 거제동 1536 · 아파트 · 2023년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9823㎡)
11억 9,400만
하위 11.4억 · 상위 12.8억
전세 일반가
6억 5,400만
종합 적정가
11억 3,700만
+5.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9823㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 11억 9,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 12억 5,600만 | -5.0% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 10억 4,800만 | +13.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 11억 300만 | +8.3% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 75.9379㎡ (31평형) | 10억 7,800만 | 10.4억~11.2억 | 5억 5,200만 | 22건 |
| 전용 84.9823㎡ (34평형) | 11억 9,400만 | 11.4억~12.8억 | 6억 5,400만 | 68건 |
| 전용 101.6538㎡ (41평형) | 15억 7,000만 | 15.1억~16.3억 | 6억 2,600만 | 19건 |
| 전용 114.941㎡ (46평형) | 18억 8,100만 | 18.0억~19.6억 | 6억 8,900만 | 3건 |
레이카운티(2단지) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-24 | 84.9823㎡ | 4 | 11억 5,500만 |
| 2026-09-24 | 84.9823㎡ | 19 | 11억 8,000만 |
| 2026-09-21 | 84.9823㎡ | 17 | 11억 7,500만 |
| 2026-09-19 | 75.9379㎡ | 7 | 10억 9,500만 |
| 2026-09-17 | 84.9823㎡ | 7 | 11억 6,500만 |
| 2026-09-10 | 84.9823㎡ | 5 | 11억 |
| 2026-08-30 | 75.9379㎡ | 6 | 10억 3,500만 |
| 2026-08-30 | 84.9823㎡ | 15 | 11억 9,000만 |
| 2026-08-08 | 84.9823㎡ | 14 | 11억 8,000만 |
| 2026-08-07 | 101.6538㎡ | 29 | 15억 5,000만 |
| 2026-07-29 | 75.9379㎡ | 18 | 10억 7,000만 |
| 2026-07-25 | 84.9823㎡ | 16 | 12억 |
| 2026-07-20 | 84.9823㎡ | 14 | 12억 1,000만 |
| 2026-07-15 | 101.6538㎡ | 35 | 15억 7,000만 |
| 2026-06-23 | 101.6538㎡ | 13 | 15억 5,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)