남천알파타워 시세
부산 수영구 남천동 10-14 · 아파트 · 2013년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 15.85㎡)
5,800만
하위 0.55억 · 상위 0.62억
전세 일반가
4,600만
종합 적정가
7,500만
-22.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 15.85㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5,700만 | +1.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 8,500만 | -31.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8,200만 | -29.5% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 15.85㎡ (6평형) | 5,800만 | 0.55억~0.62억 | 4,600만 | 5건 |
| 전용 16.65㎡ (7평형) | 6,100만 | 0.58억~0.65억 | 4,800만 | 5건 |
| 전용 18.62㎡ (8평형) | 6,900만 | 0.65억~0.73억 | 5,400만 | 4건 |
| 전용 21.64㎡ (9평형) | 8,000만 | 0.76억~0.84억 | 6,200만 | 1건 |
| 전용 22.74㎡ (9평형) | 8,400만 | 0.80억~0.89억 | 6,900만 | 1건 |
| 전용 33.078㎡ (13평형) | 1억 2,200만 | 1.16억~1.29억 | 9,500만 | 1건 |
| 전용 34.745㎡ (14평형) | 1억 2,800만 | 1.22억~1.35억 | 1억 100만 | 2건 |
| 전용 35.725㎡ (14평형) | 1억 3,200만 | 1.25억~1.39억 | 1억 300만 | 2건 |
| 전용 36.776㎡ (15평형) | 1억 3,600만 | 1.29억~1.43억 | 1억 500만 | 1건 |
| 전용 39.1㎡ (16평형) | 1억 4,400만 | 1.37억~1.52억 | 1억 1,300만 | 1건 |
| 전용 43.33㎡ (17평형) | 1억 6,000만 | 1.52억~1.69억 | 1억 100만 | 2건 |
남천알파타워 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | 22.74㎡ | 6 | 8,000만 |
| 2025-07-18 | 34.745㎡ | 5 | 1억 4,000만 |
| 2025-06-30 | 15.85㎡ | 3 | 6,300만 |
| 2025-05-31 | 18.62㎡ | 4 | 7,500만 |
| 2025-05-16 | 16.65㎡ | 3 | 8,000만 |
| 2025-05-03 | 33.078㎡ | 4 | 1억 4,400만 |
| 2025-04-15 | 39.1㎡ | 7 | 1억 5,800만 |
| 2025-03-17 | 16.65㎡ | 5 | 5,400만 |
| 2025-02-28 | 34.745㎡ | 4 | 1억 5,200만 |
| 2025-02-28 | 43.33㎡ | 4 | 1억 5,200만 |
| 2025-02-26 | 35.725㎡ | 4 | 1억 5,500만 |
| 2025-02-25 | 43.33㎡ | 3 | 1억 7,000만 |
| 2025-02-05 | 15.85㎡ | 5 | 5,400만 |
| 2025-02-05 | 15.85㎡ | 5 | 5,400만 |
| 2025-02-05 | 16.65㎡ | 5 | 5,800만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)