정원센텀뷰남천 시세
부산 수영구 남천동 29-4 · 아파트 · 2019년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 82.69㎡)
5억 4,000만
하위 5.12억 · 상위 5.70억
전세 일반가
—
종합 적정가
6억 7,300만
-19.8% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 82.69㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 4,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 3,400만 | +1.1% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 6,700만 | -29.6% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 2,200만 | -25.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 65.76㎡ (27평형) | 4억 5,000만 | 3.69억~4.50억 | — | 10건 |
| 전용 69.26㎡ (28평형) | 4억 3,300만 | 4.17억~4.47억 | — | 10건 |
| 전용 70.12㎡ (28평형) | 4억 6,400만 | 4.46억~5.17억 | — | 7건 |
| 전용 82.69㎡ (33평형) | 5억 4,000만 | 5.12억~5.70억 | — | 3건 |
| 전용 84.49㎡ (34평형) | 5억 8,200만 | 4.63억~5.82억 | — | 4건 |
정원센텀뷰남천 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 82.69㎡ | 13 | 5억 3,000만 |
| 2026-07-03 | 69.26㎡ | 12 | 4억 2,000만 |
| 2026-06-24 | 65.76㎡ | 9 | 4억 3,500만 |
| 2026-05-22 | 70.12㎡ | 17 | 5억 |
| 2026-04-13 | 84.49㎡ | 18 | 5억 5,500만 |
| 2026-04-10 | 70.12㎡ | 2 | 4억 1,500만 |
| 2026-03-25 | 65.76㎡ | 4 | 3억 5,500만 |
| 2026-03-21 | 69.26㎡ | 7 | 3억 9,200만 |
| 2026-03-19 | 69.26㎡ | 3 | 3억 9,000만 |
| 2026-03-12 | 82.69㎡ | 17 | 5억 5,000만 |
| 2026-02-04 | 84.49㎡ | 7 | 4억 5,000만 |
| 2025-11-18 | 70.12㎡ | 8 | 4억 500만 |
| 2025-11-08 | 84.49㎡ | 18 | 5억 4,000만 |
| 2025-10-28 | 65.76㎡ | 6 | 3억 4,800만 |
| 2025-10-25 | 69.26㎡ | 16 | 4억 4,300만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)