신구덕우성 시세
부산 사상구 학장동 571-3 · 아파트 · 2000년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.97㎡)
2억 5,300만
하위 2.40억 · 상위 2.55억
전세 일반가
1억 8,900만
종합 적정가
2억 4,100만
+5.0% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.97㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 5,300만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 6,000만 | -2.7% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 3,200만 | +9.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 3,100만 | +9.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.98㎡ (24평형) | 1억 5,900만 | 1.59억~1.66억 | 1억 4,900만 | 20건 |
| 전용 75.65㎡ (31평형) | 2억 1,000만 | 2.00억~2.35억 | 1억 4,800만 | 13건 |
| 전용 84.97㎡ (34평형) | 2억 5,300만 | 2.40억~2.55억 | 1억 8,900만 | 18건 |
| 전용 110.48㎡ (45평형) | 2억 9,300만 | 2.76억~3.11억 | 2억 4,500만 | 4건 |
| 전용 134.99㎡ (54평형) | 3억 300만 | 2.86억~3.22억 | 3억 | 3건 |
신구덕우성 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 84.97㎡ | 19 | 2억 4,500만 |
| 2026-08-14 | 59.98㎡ | 4 | 1억 500만 |
| 2026-07-20 | 59.98㎡ | 11 | 1억 6,000만 |
| 2026-07-02 | 84.97㎡ | 17 | 2억 5,500만 |
| 2026-06-08 | 84.97㎡ | 24 | 2억 5,700만 |
| 2026-03-23 | 110.48㎡ | 3 | 2억 7,000만 |
| 2026-03-10 | 110.48㎡ | 20 | 2억 9,000만 |
| 2026-03-06 | 75.65㎡ | 20 | 2억 800만 |
| 2026-02-06 | 75.65㎡ | 13 | 2억 400만 |
| 2026-01-24 | 134.99㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-01-02 | 84.97㎡ | 6 | 2억 6,000만 |
| 2025-12-24 | 75.65㎡ | 9 | 2억 4,700만 |
| 2025-11-29 | 84.97㎡ | 21 | 2억 4,000만 |
| 2025-11-15 | 84.97㎡ | 4 | 2억 1,500만 |
| 2025-11-10 | 59.98㎡ | 23 | 1억 6,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)