정관신도시한진해모로 시세
부산 기장군 정관읍 용수리 1403 · 아파트 · 2008년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 109.3076㎡)
4억 3,900만
하위 3.98억 · 상위 4.49억
전세 일반가
3억 4,700만
종합 적정가
4억 2,500만
+3.4% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 109.3076㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 3,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 7,700만 | -8.0% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 600만 | +8.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 8,900만 | +12.7% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 109.3076㎡ (44평형) | 4억 3,900만 | 3.98억~4.49억 | 3억 4,700만 | 12건 |
| 전용 109.6398㎡ (44평형) | 4억 400만 | 3.88억~4.38억 | 3억 1,100만 | 15건 |
| 전용 122.9131㎡ (50평형) | 4억 100만 | 3.96억~4.46억 | 3억 5,400만 | 34건 |
| 전용 135.6199㎡ (55평형) | 4억 3,900만 | 4.30억~4.52억 | 4억 700만 | 19건 |
| 전용 147.1351㎡ (59평형) | 4억 9,500만 | 4.92억~4.99억 | 3억 9,900만 | 9건 |
정관신도시한진해모로 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 147.1351㎡ | 11 | 4억 9,500만 |
| 2026-09-11 | 109.6398㎡ | 8 | 4억 3,800만 |
| 2026-08-19 | 135.6199㎡ | 13 | 4억 5,000만 |
| 2026-07-27 | 135.6199㎡ | 7 | 4억 2,500만 |
| 2026-07-16 | 122.9131㎡ | 5 | 4억 2,800만 |
| 2026-06-27 | 122.9131㎡ | 12 | 4억 |
| 2026-06-27 | 122.9131㎡ | 1 | 3억 7,500만 |
| 2026-06-26 | 122.9131㎡ | 5 | 3억 9,500만 |
| 2026-06-16 | 135.6199㎡ | 4 | 4억 3,800만 |
| 2026-06-03 | 109.6398㎡ | 13 | 4억 |
| 2026-05-23 | 109.6398㎡ | 10 | 4억 500만 |
| 2026-04-18 | 122.9131㎡ | 14 | 4억 1,000만 |
| 2026-04-02 | 109.6398㎡ | 8 | 3억 7,800만 |
| 2026-03-30 | 109.3076㎡ | 3 | 4억 2,100만 |
| 2026-03-20 | 122.9131㎡ | 4 | 3억 1,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)