미소시티 시세
대구 중구 계산동2가 100 · 아파트 · 2007년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 118.42㎡)
4억 6,900만
하위 4.50억 · 상위 4.88억
전세 일반가
3억 8,700만
종합 적정가
5억 100만
-6.4% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 118.42㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 6,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 7,100만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 4,200만 | -13.5% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 9,200만 | -4.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 118.42㎡ (48평형) | 4억 6,900만 | 4.50억~4.88억 | 3억 8,700만 | 5건 |
| 전용 124.15㎡ (50평형) | 4억 9,700만 | 4.77억~5.17억 | 3억 2,900만 | 3건 |
| 전용 134.27㎡ (54평형) | 5억 3,500만 | 5.13억~5.57억 | 3억 5,600만 | 2건 |
| 전용 138.16㎡ (56평형) | 5억 5,000만 | 5.28억~5.73억 | 3억 5,000만 | 1건 |
| 전용 151.55㎡ (61평형) | 5억 7,100만 | 5.48억~5.94억 | 3억 9,700만 | 2건 |
| 전용 157.22㎡ (63평형) | 6억 3,400만 | 6.08억~6.59억 | 4억 3,000만 | 2건 |
미소시티 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 124.15㎡ | 12 | 5억 300만 |
| 2026-05-08 | 118.42㎡ | 16 | 4억 6,000만 |
| 2026-03-01 | 157.22㎡ | 3 | 5억 7,000만 |
| 2026-02-05 | 151.55㎡ | 19 | 5억 5,000만 |
| 2026-01-28 | 124.15㎡ | 26 | 4억 5,000만 |
| 2025-04-17 | 138.16㎡ | 8 | 5억 3,500만 |
| 2025-04-16 | 151.55㎡ | 22 | 6억 2,000만 |
| 2025-03-16 | 124.15㎡ | 11 | 4억 6,000만 |
| 2025-03-15 | 118.42㎡ | 17 | 4억 6,000만 |
| 2025-01-26 | 118.42㎡ | 28 | 4억 6,000만 |
| 2025-01-06 | 134.27㎡ | 28 | 5억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)