남산자이하늘채 시세
대구 중구 남산동 3030 · 아파트 · 2022년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.8948㎡)
7억 4,800만
하위 7.04억 · 상위 8.08억
전세 일반가
3억 5,600만
종합 적정가
7억 3,900만
+1.2% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.8948㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7억 4,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 5,100만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6억 9,500만 | +7.6% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 7억 7,100만 | -2.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.8267㎡ (16평형) | 3억 6,400만 | 3.49억~3.79억 | 1억 8,400만 | 0건 |
| 전용 48.7572㎡ (20평형) | 4억 4,600만 | 4.28억~4.64억 | 2억 2,500만 | 0건 |
| 전용 59.1983㎡ (24평형) | 5억 8,700만 | 5.51억~6.07억 | 2억 8,200만 | 182건 |
| 전용 74.6816㎡ (30평형) | 6억 8,300만 | 6.31억~6.90억 | 3억 2,400만 | 47건 |
| 전용 84.8948㎡ (34평형) | 7억 4,800만 | 7.04억~8.08억 | 3억 5,600만 | 193건 |
남산자이하늘채 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 59.1983㎡ | 12 | 5억 9,700만 |
| 2026-09-29 | 84.8948㎡ | 3 | 7억 5,000만 |
| 2026-09-28 | 59.1983㎡ | 2 | 5억 3,700만 |
| 2026-09-19 | 59.1983㎡ | 3 | 5억 7,700만 |
| 2026-09-17 | 84.8948㎡ | 3 | 6억 8,500만 |
| 2026-09-13 | 74.6816㎡ | 30 | 6억 8,500만 |
| 2026-09-10 | 84.8948㎡ | 24 | 8억 2,700만 |
| 2026-09-09 | 59.1983㎡ | 22 | 5억 9,000만 |
| 2026-09-09 | 84.8948㎡ | 22 | 7억 9,800만 |
| 2026-09-08 | 74.6816㎡ | 16 | 6억 9,000만 |
| 2026-09-06 | 59.1983㎡ | 16 | 5억 9,200만 |
| 2026-08-29 | 84.8948㎡ | 24 | 7억 3,000만 |
| 2026-08-24 | 84.8948㎡ | 8 | 7억 1,400만 |
| 2026-08-22 | 84.8948㎡ | 11 | 7억 4,800만 |
| 2026-08-13 | 84.8948㎡ | 3 | 7억 500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)