보성황실타운 시세
대구 중구 남산동 2466-1 · 아파트 · 1993년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.985㎡)
2억 9,400만
하위 2.88억 · 상위 3.24억
전세 일반가
2억
종합 적정가
3억 900만
-4.9% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.985㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 9,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 9,500만 | -0.3% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 3억 2,600만 | -9.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 3억 700만 | -4.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.96㎡ (24평형) | 2억 200만 | 1.90억~2.29억 | 1억 6,000만 | 36건 |
| 전용 84.985㎡ (34평형) | 2억 9,400만 | 2.88억~3.24억 | 2억 | 33건 |
| 전용 119.84㎡ (48평형) | 4억 1,800만 | 4.01억~4.35억 | 3억 3,700만 | 4건 |
| 전용 134.955㎡ (54평형) | 4억 6,300만 | 4.44억~4.81억 | 2억 9,300만 | 2건 |
| 전용 163.72㎡ (66평형) | 5억 1,000만 | 4.89억~5.31억 | 3억 8,500만 | 4건 |
| 전용 217.38㎡ (88평형) | 7억 4,600만 | 7.16억~7.76억 | 3억 6,200만 | 2건 |
보성황실타운 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | 59.96㎡ | 10 | 1억 9,000만 |
| 2026-08-22 | 59.96㎡ | 17 | 2억 300만 |
| 2026-07-22 | 59.96㎡ | 5 | 1억 9,000만 |
| 2026-06-29 | 84.985㎡ | 17 | 2억 8,800만 |
| 2026-05-24 | 59.96㎡ | 6 | 2억 1,500만 |
| 2026-05-09 | 59.96㎡ | 8 | 2억 |
| 2026-04-02 | 119.84㎡ | 5 | 4억 500만 |
| 2026-04-01 | 84.985㎡ | 20 | 3억 |
| 2026-03-27 | 59.96㎡ | 13 | 2억 2,000만 |
| 2026-03-26 | 84.985㎡ | 12 | 2억 8,400만 |
| 2026-03-03 | 84.985㎡ | 9 | 2억 7,500만 |
| 2026-02-24 | 59.96㎡ | 15 | 2억 2,600만 |
| 2026-02-12 | 84.985㎡ | 13 | 3억 1,000만 |
| 2026-02-10 | 84.985㎡ | 15 | 2억 9,000만 |
| 2026-02-05 | 84.985㎡ | 4 | 2억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)