동대구역센텀화성파크드림 시세
대구 동구 신암동 1903 · 아파트 · 2025년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9432㎡)
6억 4,800만
하위 6.26억 · 상위 6.70억
전세 일반가
2억 9,300만
종합 적정가
6억 2,900만
+3.0% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9432㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 4,800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 8,300만 | -5.1% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 4,800만 | +18.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 5,500만 | -1.0% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.9863㎡ (16평형) | 2억 8,800만 | 2.75억~3.02억 | 1억 7,200만 | 1건 |
| 전용 49.9668㎡ (20평형) | 3억 8,000만 | 3.63억~3.99억 | 2억 700만 | 0건 |
| 전용 59.9992㎡ (24평형) | 4억 7,800만 | 4.56억~4.82억 | 2억 5,200만 | 19건 |
| 전용 75.8737㎡ (31평형) | 5억 7,700만 | 5.44억~5.88억 | 2억 7,200만 | 33건 |
| 전용 84.9432㎡ (34평형) | 6억 4,800만 | 6.26억~6.70억 | 2억 9,300만 | 40건 |
| 전용 111.2848㎡ (45평형) | 7억 5,300만 | 7.21억~7.57억 | 3억 8,800만 | 7건 |
동대구역센텀화성파크드림 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 84.9432㎡ | 7 | 6억 7,000만 |
| 2026-09-17 | 59.9992㎡ | 3 | 4억 5,000만 |
| 2026-09-14 | 84.9432㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-09-07 | 75.8737㎡ | 15 | 5억 8,300만 |
| 2026-09-05 | 84.9432㎡ | 9 | 6억 6,000만 |
| 2026-08-24 | 84.9432㎡ | 2 | 5억 8,800만 |
| 2026-08-22 | 75.8737㎡ | 9 | 5억 9,500만 |
| 2026-08-18 | 75.8737㎡ | 3 | 5억 4,700만 |
| 2026-08-15 | 59.9992㎡ | 2 | 4억 4,000만 |
| 2026-08-07 | 59.9992㎡ | 5 | 4억 8,500만 |
| 2026-07-29 | 75.8737㎡ | 2 | 5억 1,800만 |
| 2026-07-20 | 84.9432㎡ | 14 | 6억 6,300만 |
| 2026-07-11 | 75.8737㎡ | 15 | 5억 8,500만 |
| 2026-07-08 | 84.9432㎡ | 15 | 6억 4,300만 |
| 2026-07-04 | 84.9432㎡ | 7 | 6억 6,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)