현대하이페리온2단지 시세
대구 동구 신천동 143-2 · 아파트 · 2007년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 125.98㎡)
6억 1,500만
하위 5.90억 · 상위 6.42억
전세 일반가
—
종합 적정가
5억 6,700만
+8.4% 고평가
전고점 대비91%
전고점 2020.10 6.78억
전세가율—전세 계약 부족
현대하이페리온2단지은(는) 대구 동구 신천동 143-2에 있는 2007년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 125.98㎡의 매매 일반가는 6억 1,500만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 5.90억~6.42억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 이 주택형의 전고점은 2020년 10월 6억 7,800만(분기 중위 거래가 기준)이며, 현재 시세는 전고점의 91% 수준입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 5억 6,700만이며, 현재 시세는 적정가보다 8.4% 높아 고평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 7억 3,500만, 미시 평가 4억 6,200만, 통계 평가 4억 9,800만입니다. 가장 가까운 지하철역은 범어(대구 도시철도 2호선)으로 직선거리 약 956m, 가장 가까운 초등학교는 대구동천초등학교(약 206m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 125.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 1,500만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 7억 3,500만 | -16.4% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 6,200만 | +33.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 9,800만 | +23.4% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
동구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 신천청아람 | 신천동 | 84㎡ 3.72억 | -3.8% 저평가 |
| 협성휴포레이시아폴리스 | 봉무동 | 84㎡ 3.52억 | -8.6% 저평가 |
| 신암뜨란채 | 신암동 | 84㎡ 3.32억 | -1.0% 적정 |
| 율하센트럴파크8단지 | 율하동 | 84㎡ 3.00억 | -9.6% 저평가 |
| 율하역엘크루 | 용계동 | 84㎡ 2.73억 | -10.2% 저평가 |
| 동촌미소타운102동 | 검사동 | 84㎡ 2.41억 | -10.5% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 125.98㎡ (51평형) | 6억 1,500만 | 5.90억~6.42억 | — | 2건 |
| 전용 166.28㎡ (67평형) | 8억 1,200만 | 7.79억~8.48억 | — | 1건 |
현대하이페리온2단지 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-09 | 125.98㎡ | 22 | 6억 1,500만 |
| 2025-08-27 | 166.28㎡ | 28 | 8억 2,000만 |
| 2025-03-08 | 125.98㎡ | 21 | 5억 9,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)