금오아파트(2동) 시세
대구 서구 평리동 1349-3 · 아파트 · 1981년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 47.83㎡)
7,400만
하위 0.70억 · 상위 0.77억
전세 일반가
6,600만
종합 적정가
9,300만
-20.0% 저평가
전고점 대비78%
전고점 2013.10 0.95억
전세가율89.2%전세 계약 적어 참고용
금오아파트(2동)은(는) 대구 서구 평리동 1349-3에 있는 1981년 준공 아파트입니다. 2026년 10월 기준 전용 47.83㎡의 매매 일반가는 7,400만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 0.70억~0.77억 범위입니다(최근 12개월 실거래 1건). 이 주택형의 전고점은 2013년 10월 9,500만(분기 중위 거래가 기준)이며, 현재 시세는 전고점의 78% 수준입니다. 전세 일반가는 6,600만으로 매매가 대비 전세가율은 89.2%(매우 높음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 9,300만이며, 현재 시세는 적정가보다 20.0% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 8,600만, 미시 평가 1억 1,200만, 통계 평가 8,000만입니다. 가장 가까운 지하철역은 내당(대구 도시철도 2호선)으로 직선거리 약 991m, 가장 가까운 초등학교는 대구달서초등학교(약 618m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 47.83㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 7,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8,600만 | -14.2% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 1억 1,200만 | -33.8% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8,000만 | -7.2% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
서구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 중리광명(84-2) | 중리동 | 51㎡ 0.87억 | -12.0% 저평가 |
| 보성 | 비산동 | 63㎡ 1.06억 | -14.3% 저평가 |
| 동서1차아파트 | 평리동 | 74㎡ 1.47억 | -3.6% 저평가 |
| 센텀팰리스 | 비산동 | 83㎡ 1.72억 | -12.7% 저평가 |
| 신성메트로(22-11) | 내당동 | 84㎡ 1.78억 | -10.8% 저평가 |
| 전원드림시티 | 내당동 | 84㎡ 1.82억 | -20.8% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 47.83㎡ (19평형) | 7,400만 | 0.70억~0.77억 | 6,600만 | 1건 |
금오아파트(2동) 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 47.83㎡ | 3 | 7,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)