삼익뉴타운 시세
대구 서구 내당동 308-11 · 아파트 · 1980년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.88㎡)
2억 1,000만
하위 2.08억 · 상위 2.32억
전세 일반가
1억 5,000만
종합 적정가
2억 4,200만
-13.3% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.88㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 1,000만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 2,500만 | -6.6% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 6,200만 | -19.7% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 4,000만 | -12.7% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 46.21㎡ (19평형) | 1억 400만 | 0.91억~1.17억 | 1억 200만 | 77건 |
| 전용 65.79㎡ (27평형) | 1억 7,200만 | 1.58억~1.89억 | 1억 3,500만 | 26건 |
| 전용 84.88㎡ (34평형) | 2억 1,000만 | 2.08억~2.32억 | 1억 5,000만 | 25건 |
| 전용 116.23㎡ (47평형) | 2억 6,200만 | 2.49억~2.74억 | 2억 3,200만 | 2건 |
| 전용 119.21㎡ (48평형) | 2억 500만 | 1.95억~2.14억 | 2억 1,800만 | 3건 |
| 전용 148.46㎡ (60평형) | 3억 2,900만 | 3.13억~3.44억 | 2억 9,600만 | 3건 |
삼익뉴타운 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-23 | 65.79㎡ | 12 | 1억 7,600만 |
| 2026-09-21 | 46.21㎡ | 10 | 1억 400만 |
| 2026-09-12 | 65.79㎡ | 2 | 1억 7,800만 |
| 2026-09-10 | 46.21㎡ | 9 | 9,000만 |
| 2026-09-07 | 65.79㎡ | 7 | 1억 6,900만 |
| 2026-08-31 | 46.21㎡ | 12 | 1억 500만 |
| 2026-08-31 | 65.79㎡ | 1 | 1억 6,000만 |
| 2026-08-29 | 46.21㎡ | 12 | 1억 400만 |
| 2026-08-08 | 46.21㎡ | 4 | 9,700만 |
| 2026-08-06 | 84.88㎡ | 6 | 2억 500만 |
| 2026-08-01 | 84.88㎡ | 10 | 2억 2,000만 |
| 2026-07-25 | 65.79㎡ | 10 | 1억 3,000만 |
| 2026-07-10 | 46.21㎡ | 12 | 9,000만 |
| 2026-07-06 | 46.21㎡ | 7 | 9,000만 |
| 2026-06-27 | 46.21㎡ | 8 | 1억 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)