대봉교역금호어울림에듀리버 시세
대구 남구 이천동 1181 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.2063㎡)
5억 4,900만
하위 5.36억 · 상위 5.49억
전세 일반가
2억 9,500만
종합 적정가
5억 2,800만
+3.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.2063㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 4,900만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 5,200만 | -0.5% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 9,600만 | +10.7% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 3,600만 | +2.5% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 39.7421㎡ (16평형) | 2억 5,700만 | 2.46억~2.69억 | 1억 3,900만 | 16건 |
| 전용 59.5251㎡ (24평형) | 3억 9,900만 | 3.94억~4.14억 | 2억 900만 | 10건 |
| 전용 73.17㎡ (30평형) | 4억 6,000만 | 4.37억~4.69억 | 2억 6,200만 | 11건 |
| 전용 74.4741㎡ (30평형) | 4억 7,700만 | 4.67억~5.01억 | 2억 4,800만 | 7건 |
| 전용 84.2063㎡ (34평형) | 5억 4,900만 | 5.36억~5.49억 | 2억 9,500만 | 8건 |
대봉교역금호어울림에듀리버 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 73.17㎡ | 22 | 4억 6,600만 |
| 2026-09-06 | 73.17㎡ | 4 | 4억 3,800만 |
| 2026-06-29 | 59.5251㎡ | 4 | 3억 8,800만 |
| 2026-06-22 | 73.17㎡ | 18 | 4억 5,200만 |
| 2026-06-06 | 59.5251㎡ | 2 | 3억 8,500만 |
| 2026-06-05 | 73.17㎡ | 15 | 4억 5,500만 |
| 2026-05-18 | 84.2063㎡ | 26 | 5억 4,800만 |
| 2026-05-06 | 59.5251㎡ | 13 | 3억 9,800만 |
| 2026-02-22 | 59.5251㎡ | 25 | 4억 |
| 2026-02-21 | 84.2063㎡ | 7 | 5억 4,300만 |
| 2026-02-13 | 73.17㎡ | 16 | 4억 4,000만 |
| 2026-02-11 | 73.17㎡ | 15 | 4억 3,900만 |
| 2026-02-07 | 73.17㎡ | 9 | 4억 3,000만 |
| 2026-02-03 | 74.4741㎡ | 20 | 4억 9,500만 |
| 2026-01-28 | 73.17㎡ | 7 | 4억 3,500만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)