침산화성파크드림 시세
대구 북구 침산동 1761 · 아파트 · 2017년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9638㎡)
5억 800만
하위 4.86억 · 상위 5.50억
전세 일반가
3억 600만
종합 적정가
4억 9,200만
+3.3% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9638㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 5억 800만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 5억 1,300만 | -1.0% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 6,200만 | +9.9% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 9,900만 | +1.9% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9902㎡ (24평형) | 3억 8,100만 | 3.64억~4.17억 | 2억 5,100만 | 117건 |
| 전용 74.968㎡ (30평형) | 4억 6,900만 | 4.52억~4.86억 | 3억 | 48건 |
| 전용 84.9638㎡ (34평형) | 5억 800만 | 4.86억~5.50억 | 3억 600만 | 108건 |
| 전용 97.998㎡ (40평형) | 6억 5,800만 | 5.65억~6.60억 | 3억 5,100만 | 24건 |
침산화성파크드림 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 84.9638㎡ | 34 | 5억 1,800만 |
| 2026-09-16 | 74.968㎡ | 12 | 4억 9,000만 |
| 2026-09-15 | 84.9638㎡ | 12 | 4억 9,900만 |
| 2026-09-14 | 74.968㎡ | 24 | 4억 7,000만 |
| 2026-09-12 | 59.9902㎡ | 27 | 4억 1,500만 |
| 2026-09-01 | 84.9638㎡ | 34 | 4억 9,700만 |
| 2026-08-28 | 59.9902㎡ | 29 | 4억 1,500만 |
| 2026-08-19 | 59.9902㎡ | 10 | 3억 7,000만 |
| 2026-08-10 | 74.968㎡ | 6 | 4억 5,500만 |
| 2026-08-03 | 59.9902㎡ | 9 | 3억 9,800만 |
| 2026-08-02 | 59.9902㎡ | 38 | 3억 6,900만 |
| 2026-08-01 | 84.9638㎡ | 7 | 4억 7,800만 |
| 2026-07-30 | 59.9902㎡ | 31 | 3억 6,900만 |
| 2026-07-27 | 59.9902㎡ | 10 | 3억 8,900만 |
| 2026-07-17 | 84.9638㎡ | 38 | 5억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)