힐스테이트대구역오페라 시세
대구 북구 고성동1가 265 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.3571㎡)
6억 400만
하위 5.80억 · 상위 6.38억
전세 일반가
2억 8,300만
종합 적정가
5억 7,800만
+4.5% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.3571㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 6억 400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 6억 1,000만 | -1.0% 적정 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 5억 400만 | +20.0% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 1,900만 | -2.3% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.879㎡ (24평형) | 5억 1,500만 | 4.77억~5.33억 | 2억 8,000만 | 26건 |
| 전용 84.3571㎡ (34평형) | 6억 400만 | 5.80억~6.38억 | 2억 8,300만 | 23건 |
| 전용 84.8715㎡ (34평형) | 6억 500만 | 5.87억~6.49억 | 2억 6,200만 | 17건 |
| 전용 101.8094㎡ (41평형) | 6억 4,300만 | 6.41억~6.52억 | 3억 4,200만 | 8건 |
힐스테이트대구역오페라 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | 84.8715㎡ | 35 | 5억 9,900만 |
| 2026-09-09 | 59.879㎡ | 23 | 5억 1,500만 |
| 2026-09-09 | 84.3571㎡ | 17 | 6억 |
| 2026-09-07 | 84.8715㎡ | 30 | 6억 2,600만 |
| 2026-09-03 | 59.879㎡ | 25 | 5억 1,300만 |
| 2026-09-02 | 59.879㎡ | 20 | 5억 2,300만 |
| 2026-08-14 | 84.3571㎡ | 12 | 5억 9,500만 |
| 2026-08-09 | 59.879㎡ | 43 | 5억 2,700만 |
| 2026-08-09 | 101.8094㎡ | 24 | 6억 3,300만 |
| 2026-08-08 | 84.8715㎡ | 38 | 6억 4,000만 |
| 2026-08-07 | 84.8715㎡ | 4 | 5억 8,300만 |
| 2026-07-25 | 59.879㎡ | 3 | 4억 1,000만 |
| 2026-07-20 | 59.879㎡ | 46 | 5억 3,100만 |
| 2026-07-14 | 59.879㎡ | 2 | 4억 6,000만 |
| 2026-07-07 | 84.3571㎡ | 30 | 6억 3,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)