수성하이츠 시세
대구 수성구 수성동4가 1090-8 · 아파트 · 2000년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 20.445㎡)
8,200만
하위 0.78억 · 상위 0.86억
전세 일반가
5,500만
종합 적정가
7,900만
+3.9% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 20.445㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 8,700만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 6,800만 | +20.2% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 8,200만 | +0.5% 적정 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 20.445㎡ (8평형) | 8,200만 | 0.78억~0.86억 | 5,500만 | 1건 |
| 전용 22.618㎡ (9평형) | 9,000만 | 0.86억~0.95억 | 6,000만 | 3건 |
| 전용 23.533㎡ (9평형) | 9,400만 | 0.89억~0.98억 | 6,300만 | 1건 |
| 전용 28.725㎡ (12평형) | 1억 1,400만 | 1.09억~1.20억 | 7,700만 | 2건 |
| 전용 160.795㎡ (65평형) | 7억 7,300만 | 7.39억~8.12억 | 4억 2,800만 | 2건 |
| 전용 184.16㎡ (74평형) | 7억 3,300만 | 7.00억~7.69억 | 4억 9,200만 | 1건 |
| 전용 186.313㎡ (75평형) | 6억 3,800만 | 6.10억~6.70억 | 5억 | 2건 |
| 전용 202.16㎡ (82평형) | 8억 400만 | 7.69억~8.44억 | 5억 4,000만 | 1건 |
수성하이츠 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 22.618㎡ | 18 | 8,300만 |
| 2026-06-04 | 186.313㎡ | 7 | 6억 3,000만 |
| 2026-05-22 | 22.618㎡ | 21 | 1억 |
| 2026-01-03 | 160.795㎡ | 17 | 7억 5,700만 |
| 2025-08-08 | 23.533㎡ | 20 | 8,600만 |
| 2025-07-21 | 160.795㎡ | 20 | 7억 4,500만 |
| 2025-04-06 | 186.313㎡ | 5 | 5억 5,300만 |
| 2025-01-05 | 28.725㎡ | 22 | 1억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)