가든하이츠3 시세
대구 수성구 범어동 333 · 아파트 · 1990년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.98㎡)
8억 9,100만
하위 8.86억 · 상위 9.18억
전세 일반가
3억 2,800만
종합 적정가
7억 8,800만
+13.1% 고평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.98㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 8억 9,100만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 9억 4,300만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 7억 1,700만 | +24.3% 고평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 6억 9,900만 | +27.5% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 84.98㎡ (34평형) | 8억 9,100만 | 8.86억~9.18억 | 3억 2,800만 | 8건 |
| 전용 116.68㎡ (47평형) | 10억 5,700만 | 10.2억~11.1억 | 4억 4,100만 | 13건 |
| 전용 134.87㎡ (54평형) | 11억 8,500만 | 11.3억~12.4억 | 7억 2,800만 | 3건 |
| 전용 192.35㎡ (78평형) | 14억 4,500만 | 13.8억~15.2억 | 10억 5,300만 | 1건 |
| 전용 248.41㎡ (100평형) | 16억 1,200만 | 15.4억~16.9억 | 10억 8,700만 | 1건 |
| 전용 249.63㎡ (101평형) | 21억 9,300만 | 21.0억~23.0억 | 10억 9,300만 | 0건 |
가든하이츠3 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 84.98㎡ | 8 | 8억 9,500만 |
| 2026-06-29 | 84.98㎡ | 14 | 8억 8,000만 |
| 2026-06-24 | 116.68㎡ | 12 | 10억 1,000만 |
| 2026-05-25 | 116.68㎡ | 15 | 10억 3,500만 |
| 2026-04-17 | 116.68㎡ | 5 | 10억 3,000만 |
| 2026-03-28 | 116.68㎡ | 7 | 10억 1,700만 |
| 2026-03-06 | 116.68㎡ | 1 | 10억 4,000만 |
| 2026-03-06 | 192.35㎡ | 1 | 13억 1,000만 |
| 2026-02-28 | 84.98㎡ | 12 | 8억 6,500만 |
| 2026-02-21 | 116.68㎡ | 12 | 10억 3,000만 |
| 2026-01-17 | 134.87㎡ | 4 | 11억 6,000만 |
| 2025-10-25 | 248.41㎡ | 12 | 15억 3,000만 |
| 2025-09-19 | 116.68㎡ | 11 | 9억 7,500만 |
| 2025-07-25 | 84.98㎡ | 3 | 7억 4,900만 |
| 2025-07-10 | 116.68㎡ | 3 | 9억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)