수성레이크우방아이유쉘 시세
대구 수성구 파동 1021 · 아파트 · 2024년 준공 · 2026년 10월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9906㎡)
4억 5,400만
하위 4.36억 · 상위 4.75억
전세 일반가
2억 1,600만
종합 적정가
5억
-9.2% 저평가
전고점 대비—거래 기록 부족
전세가율47.6%낮음 전세 2.16억
수성레이크우방아이유쉘은(는) 대구 수성구 파동 1021에 있는 2024년 준공 아파트로 394세대 규모입니다. 2026년 10월 기준 전용 84.9906㎡의 매매 일반가는 4억 5,400만이며, 같은 주택형의 거래 가격은 대체로 4.36억~4.75억 범위입니다. 전세 일반가는 2억 1,600만으로 매매가 대비 전세가율은 47.6%(낮음)입니다. 거시(소득·임대료·수급), 미시(감정평가 3방식), 통계(헤도닉·반복매매) 세 관점으로 재평가한 종합 적정가는 5억이며, 현재 시세는 적정가보다 9.2% 낮아 저평가 구간으로 분석됩니다. 관점별로는 거시 평가 4억 8,000만, 미시 평가 4억 6,900만, 통계 평가 5억 5,100만입니다. 가장 가까운 지하철역은 수성못(TBC)(대구 도시철도 3호선)으로 직선거리 약 1,320m, 가장 가까운 초등학교는 대구파동초등학교(약 696m)입니다.
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이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9906㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 5,400만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 8,000만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 6,900만 | -3.1% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 5억 5,100만 | -17.6% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
수성구의 다른 단지
| 단지 | 법정동 | 시세 | 종합 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 사월화성파크드림(3단지) | 신매동 | 84㎡ 4.41억 | +2.4% 적정 |
| 사월화성파크드림(1단지) | 신매동 | 84㎡ 4.34억 | +1.5% 적정 |
| 수성월드메르디앙 | 노변동 | 84㎡ 4.15억 | -2.6% 적정 |
| 칸타빌황금아파트 | 황금동 | 82㎡ 3.39억 | -24.0% 저평가 |
| 만촌우방타운1단지 | 만촌동 | 84㎡ 5.94억 | +4.4% 고평가 |
| 범물에덴,신화아파트 | 범물동 | 83㎡ 2.36억 | -7.8% 저평가 |
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 59.9204㎡ (24평형) | 3억 2,000만 | 3.07억~3.35억 | 2억 1,000만 | 1건 |
| 전용 84.9906㎡ (34평형) | 4억 5,400만 | 4.36억~4.75억 | 2억 1,600만 | 0건 |
수성레이크우방아이유쉘 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 59.9204㎡ | 23 | 3억 2,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 10월 계약분까지)