우방미진하이츠 시세
대구 수성구 범물동 670 · 아파트 · 2000년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 84.9㎡)
2억 5,200만
하위 2.38억 · 상위 2.86억
전세 일반가
2억
종합 적정가
2억 7,200만
-7.5% 저평가
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 84.9㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 2억 5,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 2억 6,700만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 2억 8,200만 | -10.5% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 2억 6,900만 | -6.4% 저평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 38.78㎡ (16평형) | 1억 200만 | 0.97억~1.07억 | 7,800만 | 2건 |
| 전용 42.75㎡ (17평형) | 1억 1,100만 | 1.07억~1.15억 | 7,800만 | 12건 |
| 전용 59.99㎡ (24평형) | 1억 9,800만 | 1.82억~2.02억 | 1억 2,000만 | 13건 |
| 전용 84.9㎡ (34평형) | 2억 5,200만 | 2.38억~2.86억 | 2억 | 8건 |
| 전용 134.94㎡ (54평형) | 3억 3,200만 | 3.17억~3.49억 | 2억 8,900만 | 3건 |
| 전용 164.96㎡ (67평형) | 4억 3,800만 | 4.19억~4.60억 | 3억 800만 | 2건 |
| 전용 207.18㎡ (84평형) | 5억 2,900만 | 5.05억~5.55억 | 4억 1,500만 | 1건 |
우방미진하이츠 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 59.99㎡ | 16 | 1억 9,800만 |
| 2026-07-03 | 42.75㎡ | 6 | 1억 800만 |
| 2026-06-11 | 59.99㎡ | 11 | 1억 8,000만 |
| 2026-05-13 | 84.9㎡ | 13 | 2억 8,000만 |
| 2026-05-08 | 84.9㎡ | 3 | 2억 2,000만 |
| 2026-04-03 | 84.9㎡ | 20 | 2억 4,500만 |
| 2026-03-31 | 59.99㎡ | 10 | 1억 9,000만 |
| 2026-02-20 | 164.96㎡ | 14 | 4억 |
| 2026-02-12 | 42.75㎡ | 7 | 1억 400만 |
| 2026-01-30 | 42.75㎡ | 3 | 1억 |
| 2026-01-23 | 134.94㎡ | 10 | 3억 2,500만 |
| 2026-01-02 | 42.75㎡ | 18 | 1억 800만 |
| 2025-12-04 | 207.18㎡ | 12 | 5억 500만 |
| 2025-11-13 | 164.96㎡ | 6 | 4억 8,000만 |
| 2025-10-13 | 59.99㎡ | 6 | 1억 8,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)