수성우방팔레스 시세
대구 수성구 수성동4가 1090-1 · 아파트 · 2002년 준공 · 2026년 9월 계약분까지 반영
매매 일반가 (전용 83.2696㎡)
4억 2,200만
하위 4.03억 · 상위 4.43억
전세 일반가
3억 2,600만
종합 적정가
4억 3,400만
-2.8% 적정
이용자 유의 사항
- 이론적 추정치: 본 시세는 거시·미시·통계적 모형에 기반한 추정 가격으로, 실제 시장의 거래 가격과 다를 수 있습니다.
- 반영되지 않은 변수: 실거래가는 정부 정책, 개별 매물 특성(층·향·상태), 시장 참여자의 심리 등 통계로 포착하기 어려운 요인에 의해 크게 영향을 받습니다.
- 책임의 한계: 본 자료는 단순 참고용이며 투자 권유나 시세 인증의 목적이 아닙니다. 실제 의사결정 시에는 반드시 현장 실사와 전문가의 자문을 거치시기 바라며, 투자 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
재평가 결과 (전용 83.2696㎡)
| 평가 | 이론 | 평가가 | 괴리율 |
|---|---|---|---|
| 현재 시세 | 국토교통부 실거래 기반 산출 | 4억 2,200만 | — |
| 거시 평가 | PIR · PRR · DiPasquale-Wheaton | 4억 4,700만 | -5.5% 저평가 |
| 미시 평가 | 거래사례비교법 · 수익환원법 · 원가법 | 4억 4,900만 | -5.9% 저평가 |
| 통계 평가 | 헤도닉 가격 모형 · 반복매매 지수 | 4억 700만 | +3.6% 고평가 |
괴리율 = (현재 시세 − 평가가) ÷ 평가가. +면 시세가 이론 가치보다 높음(고평가). 데이터가 연동되지 않은 모형은 제외됩니다.
주택형별 시세
| 주택형 | 매매 일반가 | 하위~상위평균가 | 전세 일반가 | 3년 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 30.9081㎡ (12평형) | 1억 5,200만 | 1.45억~1.59억 | 1억 1,000만 | 4건 |
| 전용 59.9748㎡ (24평형) | 3억 1,300만 | 3.00억~3.29억 | 2억 500만 | 3건 |
| 전용 83.2696㎡ (34평형) | 4억 2,200만 | 4.03억~4.43억 | 3억 2,600만 | 3건 |
| 전용 84.8523㎡ (34평형) | 4억 8,200만 | 4.61억~5.06억 | 2억 6,500만 | 7건 |
| 전용 112.9825㎡ (46평형) | 5억 8,100만 | 5.56억~6.10억 | 3억 6,800만 | 1건 |
| 전용 134.3385㎡ (54평형) | 6억 9,100만 | 6.60억~7.25억 | 4억 5,900만 | 3건 |
수성우방팔레스 최근 실거래가
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 83.2696㎡ | 16 | 4억 2,000만 |
| 2026-07-21 | 84.8523㎡ | 15 | 4억 5,800만 |
| 2026-06-20 | 30.9081㎡ | 8 | 1억 5,000만 |
| 2026-03-21 | 84.8523㎡ | 9 | 4억 9,300만 |
| 2026-02-09 | 59.9748㎡ | 13 | 3억 700만 |
| 2026-01-21 | 30.9081㎡ | 14 | 1억 4,800만 |
| 2025-10-16 | 83.2696㎡ | 7 | 4억 2,000만 |
| 2025-09-22 | 84.8523㎡ | 5 | 4억 6,000만 |
| 2025-08-24 | 84.8523㎡ | 13 | 4억 4,000만 |
| 2025-07-11 | 84.8523㎡ | 16 | 4억 6,000만 |
| 2025-07-11 | 134.3385㎡ | 17 | 7억 5,000만 |
| 2025-06-03 | 134.3385㎡ | 20 | 8억 1,000만 |
| 2025-05-20 | 59.9748㎡ | 9 | 3억 |
| 2025-04-12 | 84.8523㎡ | 10 | 4억 4,500만 |
| 2025-03-18 | 30.9081㎡ | 16 | 1억 5,000만 |
출처: 국토교통부 아파트 매매·전월세 실거래가 자료 (2026년 9월 계약분까지)